Phối cảnh Dự án được giới thiệu với khách hàng

Công an huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang vào cuộc xác minh, làm rõ hành vi có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của Công ty CP Phát triển Châu Á Thái Bình Dương Land (APEC Land) theo đơn tố cáo của khách hàng. Trước đó, Công an huyện Xuyên Mộc tiếp nhận đơn của ông B.X.Đ (SN 1986, ngụ TP. Thủ Đức) tố cáo Công ty này lừa bán đất chiếm đoạt nhiều tỷ đồng.

Theo đó, vào khoảng cuối năm 2019, ông Đ. được Công ty APEC Land giới thiệu về dự án có tên gọi “Forest Villas Hồ Tràm” nằm tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Khu đất được gọi là dự án “Forest Villas Hồ Tràm” có quy mô khoảng 1,3 ha được giới thiệu phân thành 23 nền đất biệt thự với diện tích từ 501m² đến 674 m², có đầy đủ tiện ích như khu vui chơi trẻ em, công viên bờ suối...

Những nhân viên của Công ty APEC Land quảng cáo dự án “Forest Villas Hồ Tràm” nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 328 là trục đường chính của thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng Hồ Tràm trong tương lai. Đồng thời, dự án nằm sát ngay bên cạnh Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu với pháp lý rõ ràng minh bạch, có sổ đỏ riêng từng nền thích hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và cả đầu tư.

Ông Đ. cho biết thời điểm đó xuống kiểm tra thực tế thấy khu đất vẫn chưa được triển khai hạ tầng đường sá, chỉ là một bãi đất trống với cỏ cây ùm tùm. Đồng thời, sổ đỏ các nền đất đứng tên cá nhân của vợ chồng ông B.V.V và bà V.T.C nên có chút lo lắng. Tuy nhiên, nhân viên của APEC Land trấn an "chủ đất cũng là người của công ty" nên ông Đ. không chút nghi ngờ.

Ngày 6-1-2020, ông Đ. ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số B1-B4/Forest Villas HT-APEC Land với Công ty APEC Land để mua 4 lô đất từ B1 đến B4. Trong đó, lô B1 có diện tích 674 m² thuộc thửa 286, tờ bản đồ số 24; lô B2 có diện tích 615 m² thuộc thửa 311 tờ bản đồ 24, lô B3 diện tích 506 m² thuộc thửa 312, tờ bản đồ 24 và lô B4 có diện tích 503 m² thuộc thửa 288 tờ bản đồ số 24 thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng 4 lô đất trên là 16 tỷ đồng. Ngoài số tiền mua đất, ông Đ. còn phải trả thêm cho Công ty APEC Land hơn 1,3 tỷ đồng để thực hiện thủ tục chuyển mục đích 650 m² từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Ông Đ. đã chuyển cho APEC Land tổng cộng hơn 12 tỷ đồng và chờ ngày để được ký sang tên chủ quyền.

Tuy nhiên, đến tháng 8-2020, ông Đ. mới chỉ được công chứng sang tên 2 lô B1 và B2 nằm ở mặt tiền đường tỉnh lộ 328. Riêng 2 lô B3 và B4 còn lại nằm ở phía sau, công ty APEC Land viện lý do dịch bệnh Covid-19 nên chưa làm xong hạ tầng, sẽ bàn giao sau.

Nhiều lần ông Đ. yêu cầu Công ty APEC Land thực hiện việc công chứng sang tên 2 lô đất còn lại nhưng chỉ nhận được những lời hứa hẹn và trốn tránh. Nghi có chuyện bất thường, ông Đ. tìm hiểu thì phát hiện cơ quan chức năng chưa bao giờ phê duyệt bất cứ dự án nào có tên “Forest Villas Hồ Tràm” tại khu đất trên. Nghiêm trọng hơn, 2 lô đất B3 và B4 mà Công ty APEC Land bán cho ông Đ. lại tiếp tục được bán cho người khác vào ngày 16-4-2021 và đã được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ cho người mới.

Đồng thời, Công ty APEC Land cũng không phải là chủ đất mà chỉ là “cò bán đất”. Biết mình bị lừa, ngày 3-8-2022, ông Đ. đã làm đơn tố cáo gửi Công an huyện Xuyên Mộc để vào cuộc điều tra. Tiếp nhận thông tin, cơ quan CSĐT Công an huyện Xuyên Mộc đã mời ông Đ. lên làm việc, lấy lời khai và tiếp nhận các hồ sơ tài liệu có liên quan để xác minh, làm rõ nhằm xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Ngoài “dự án” Forest Villas Hồ Tràm, Công ty APEC Land còn bị phản ánh tự ý vẽ ra một “dự án ma” khác mang tên “APEC Homes Hồ Tràm” cũng nằm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Trên trang web: “apeccorp.com.vn” quảng cáo dự án này có quy mô lên đến 5,6 ha với 443 nền đất. Trong giai đoạn 1 mở bán 118 nền đa dạng diện tích 100-150 m².

Dù vậy, cơ quan chức năng huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định trên địa bàn không có dự án nào được cấp phép mang tên “APEC Homes Hồ Tràm”. Khu đất được công ty APEC Land quảng cáo là dự án “APEC Homes Hồ Tràm” thực chất là khi đất phân lô. Hiện nay phần lớn vẫn còn là đất nông nghiệp và có một phần diện tích nằm trong quy hoạch xây dựng trung tâm hành chính xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.