Giảm giá bán bất động sản để có tiền xử lý sự cố trái phiếu doanh nghiệp

Ngày 8/2, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức Hội nghị về tín dụng bất động sản (BĐS) với sự tham gia của Hiệp hội Ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS, ngân hàng thương mại, hiệp hội doanh nghiệp…

Theo NHNN, Hội nghị được tổ chức để đánh giá tình hình cấp tín dụng đối với BĐS, những khó khăn, vướng mắc trong tín dụng nói chung và tín dụng BĐS nói riêng để đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân.

Các kiến nghị của các doanh nghiệp BĐS đối với ngành Ngân hàng đề xuất tại Hội nghị tập trung vào làm rõ, bổ sung quy định về mục đích vay vốn; về giải ngân; về kiểm soát BĐS theo mục đích; cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ; xem xét hệ số rủi ro, gia hạn thời gian thực hiện quy định về tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn; xem xét tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo; có hướng dẫn chính sách về tín dụng đối với phát triển các khu đô thị; tăng room tín dụng cho lĩnh vực BĐS; tháo gỡ khó khăn về vốn để xây dựng nhà ở xã hội; có chính sách riêng về tín dụng đối với bất động sản du lịch; xem xét một số nội dung tại dự thảo Thông tư hướng dẫn vay vốn nước ngoài của doanh nghiệp tại Thông tư 12/20214/TT-NHNN; cho vay với thời hạn dài hơn thời gian thực hiện dự án; phối hợp với Bộ Tài chính tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về trái phiếu doanh nghiệp; miễn, giảm lãi phí; cân nhắc về điều kiện vay vốn; sửa Thông tư 16/2021/TT-NHNN theo hướng cho tổ chức tín dụng được đầu tư trái phiếu để cơ cấu lại khoản nợ theo tinh thần Nghị định 65/2022/NĐ-CP; nghiên cứu gói tín dụng cho vay nhà ở tương tự như gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng thực hiện từ năm 2013.

Tại Hội nghị, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng đánh giá, vốn cho thị trường BĐS đến từ nhiều kênh, các doanh nghiệp BĐS cần chỉ ra những khó khăn từ nguồn khác để có giải pháp tháo gỡ khó khăn. Vướng mắc đối với thị trường BĐS do nhiều nguyên nhân nên để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững cần sự quan tâm, triển khai đồng bộ các giải pháp từ phía các bộ ngành liên quan và doanh nghiệp.

Các ngân hàng thương mại cho rằng, thời gian qua, áp lực lớn đối với tín dụng từ ngân hàng không phải do điều hành tín dụng, NHNN không siết, không thắt chặt mà do những khó khăn trong thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp để phát triển BĐS nhưng chọn điều kiện phát hành dễ, không quản lý tốt dòng tiền nên bị động khi có sự cố xảy ra và để giải quyết vấn đề tồn tại, doanh nghiệp cần cơ cấu sản phẩm hợp lý, sử dụng vốn phù hợp, cân nhắc giảm giá BĐS để bán, để có dòng tiền.

Trụ sở Ngân hàng Nhà nước ở Hà Nội. Ảnh: Ngô Tân

Có giải pháp cho doanh nghiệp hoạt động tốt, dự án khó khăn tạm thời

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân khi tiếp cận vốn tín dụng, góp phần phát triển thị trường BĐS lành mạnh trên cơ sở đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, Thống đốc NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) nỗ lực tối đa tiết giảm chi phí để có dư địa phấn đấu giảm lãi suất cho vay.

Đồng thời, tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý; có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ, đúng hạn và đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án nhà ở thương mại giá rẻ có hiệu quả cao.

Chủ động rà soát, phân loại, đánh giá các dự án BĐS đang cấp tín dụng để có giải pháp xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với từng dự án; kịp thời có giải pháp tín dụng cho các doanh nghiệp BĐS hoạt động tốt, các dự án phát triển khu công nghiệp, dịch vụ gặp khó khăn tạm thời.

Xem xét cấp tín dụng đối với cả chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, người mua nhà và các đơn vị sản xuất cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng để tăng khả năng luân chuyển vốn và thanh khoản cho thị trường BĐS; chủ động kiểm soát chặt chẽ dòng tiền, mục đích sử dụng vốn vay, thu nợ đầy đủ, đúng hạn.

Đẩy mạnh cho vay người mua nhà, thu nợ người bán nhà trong cùng một dự án.

Kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc BĐS cao cấp đang dư thừa nguồn cung, không có nhu cầu thực, kinh doanh có tính chất đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường.

Đặc biệt, cần kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng, việc sử dụng vốn nhất là đối với các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án “sân sau” và nâng cao chất lượng thẩm định, xét duyệt cấp tín dụng, nhất là đối với các doanh nghiệp có trái phiếu BĐS phát hành đến hạn thanh toán, thực hiện đầu tư trái phiếu doanh nghiệp theo đúng quy định hiện hành của NHNN.

Thái Minh