Công bố thông tin bất động sản: Chọn “hoành tráng” hay “lặng lẽ”?
Thứ ba, 18/01/2011 - 07:56 (GMT+7)
Chủ đầu tư các dự án bất động sản, đặc biệt là tại khu vực Hà Nội thường đứng trước một lựa chọn khó khăn: có nên công bố thông tin rộng rãi với công luận, hay chỉ nên lặng lẽ triển khai dự án?
Hiện các nhà đầu tư thường có xu hướng chuẩn bị kỹ càng cho dự án, đặc biệt là về mặt bằng, trước khi chính thức công bố.Chuyện của Dream City
Tuần đầu tiên của năm 2011 là thời điểm không mấy vui vẻ với Ban lãnh đạo Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân), chủ đầu tư của dự án khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng - thể thao Dream City ở Phú Thọ
Không vui là bởi sau khi dự án được công bố chưa lâu, một tờ báo đã viết bài trong đó nêu vấn đề năng lực tài chính của Công ty Việt Hân, rằng một dự án lớn như vậy liệu có thể được thực hiện bởi một chủ đầu tư dạng “con nhà nghèo” (dẫn nguyên văn).
Theo bài báo này, dự án Dream City với tổng diện tích hơn 2.000 ha sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội với số vốn 5.800 tỉ đồng, tương đương 290 triệu USD. Và do đó, với việc vốn điều lệ của Việt Hân chỉ nằm ở mức khiêm tốn là 320 tỷ đồng thì làm sao có thể đảm đương được dự án?
Bài báo này sau đó được hàng loạt trang mạng đăng tải và cho đến thời điểm này vẫn còn trên mạng.
Rắc rối đến với Việt Hân là ở chỗ, tuy dự án đã công bố song bản thân công ty này cũng đang tiến hành hàng loạt cuộc đàm phán với các đối tác khác nhau về việc triển khai dự án trong thời gian tới. Thông tin trên đã khiến nhiều đối tác không khỏi lo lắng và nghi ngại.
Ban lãnh đạo Việt Hân sau đó đã có giải trình, theo đó bài viết có thể đã khiến công luận hiểu sai về năng lực chủ đầu tư và dự án mà công ty đã đeo đuổi 4 năm nay.
Theo đó, Việt Hân khẳng định doanh nghiệp này có đủ năng lực tài chính, nếu không nói là có thừa, để thực hiện dự án theo như cam kết với tỉnh Phú Thọ. Công ty cũng cho biết là ngân hàng Shinhan Bank đã đồng ý về nguyên tắc về việc sẽ cung cấp một khoản vay để đầu tư dự án với giá trị lên đến 500 triệu USD.
Công ty Việt Hân cũng khẳng định đến thời điểm 30/11/2010, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được tăng lên 1.600 tỷ đồng. Còn con số 320 tỷ đồng vốn như đề cập trong bài báo là con số ban đầu, không còn chính xác với thời điểm hiện nay.
Hơn nữa, dự án cũng đã đạt được nhiều bước tiến đáng kể trong vài tháng qua kể từ thời điểm chính thức công bố và Việt Hân cũng đã sẵn sàng cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng giai đoạn I của dự án với tổng kinh phí đợt 1 là 169 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ngay cả khi Việt Hân có lên tiếng cải chính, thì thông tin cũng đã đến với rất nhiều độc giả, trong đó có thể có các đối tác hoặc khách hàng tiềm năng. Dù muốn dù không, hình ảnh của dự án đã bị ảnh hưởng.
Trước đó, hồi tháng 8/2010, chủ đầu tư dự án tổ hợp Hapulico cũng đã “phát mệt” với thông tin rao bán các căn hộ tại dự án này. Đại diện chủ đầu tư cũng đã phải đăng đàn để khuyến cáo khách hàng vì khi đó chưa hề có kế hoạch bán hàng cụ thể. Gần đây nhất, những thông tin về việc tạm dừng dự án Kim Chung - Di Trạch cũng khiến chủ đầu tư dự án này mất ăn mất ngủ.
Lựa chọn nào?
Công bố thông tin rộng rãi để thu hút sự chú ý của công luận, qua đó hỗ trợ cho việc bán hàng là cách làm rất “cơ bản” và đang được nhiều nhà đầu tư áp dụng. Nhưng bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư đang lựa chọn phương thức “lặng lẽ”.
Dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) là một dự án điển hình cho xu hướng này. Nhiều năm qua, website của dự án vẫn chỉ là một tấm bản đồ quy hoạch, đi kèm dòng chữ “Under construction” đầy lạnh lùng.
Chịu khó tìm kiếm, người đọc cũng chỉ có thể có được một vài thông tin bằng… tiếng Anh từ website của tập đoàn Ciputra bên Indonesia.
Nhưng Ciputra vẫn bán hàng tốt trong thời gian qua vì chất lượng sản phẩm đã được khẳng định, trong khi dự án lại nằm ở vị trí vàng. Có lẽ những lợi thế đó đã khiến cho chủ đầu tư không cần quảng bá. Hoặc chủ đầu tư cho rằng im lặng là cách tốt nhất để tránh các rắc rối về thông tin?
Những người am hiểu về thị trường bất động sản Hà Nội đều biết rằng có những nhà đầu tư rất thành công nhưng hiện nay hầu như không có tên tuổi gì trên thị trường. Đây cũng là một điểm khác biệt đáng kể so với thị trường Tp.HCM, nơi mà thông tin về dự án cũng như về chủ đầu tư thường được công bố rộng rãi.
Lãnh đạo một công ty bất động sản nói vì tính chất phức tạp của thị trường, hiện các nhà đầu tư thường có xu hướng chuẩn bị kỹ càng cho dự án, đặc biệt là về mặt bằng, trước khi chính thức công bố.
Điều chắc chắn là trong thời gian tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ còn được chứng kiến nhiều dự án được công bố thông tin “hoành tráng”, nhưng bên cạnh đó sẽ tiếp tục có những dự án “hoàng tráng” tiếp tục xuất hiện một cách lặng lẽ.
Theo Vneconomy
letiendat
Từ khóa:
Ý kiến bình luận:
Hiện chưa có bình luận nào, hãy trở thành người đầu tiên bình luận cho bài biết này!
02 nội dung được Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ sang Bộ Công an xem xét, điều tra, xử lý
Kim Dung - Dương Nguyễn
Tin đọc nhiều
Khởi tố vụ án thực phẩm Nấm Ngưu Chương Chi liên quan 9 nghìn người
(ThanhtraVietNam) – Công an Lạng Sơn vừa khởi tố, bắt giam 12 đối tượng vi phạm quy định về kinh doanh đa cấp thực phẩm chức năng Nấm Ngưu Chương Chi xảy ra tại nhiều địa phương, với số tiền giao dịch hàng nghìn tỷ đồng, liên quan trực tiếp hơn 9.000 người và đề nghị người liên quan hệ thống Ame Global liên hệ cơ quan điều tra để xử lý theo pháp luật.
Thái Minh
Lộ diện Giảng Võ - “Ginza, SoHo phiên bản Hà Nội”
(ThanhtraVietNam) - Từ SoHo tráng lệ ở New York đến Ginza sầm uất giữa lòng Tokyo, thế giới đã chứng kiến những khu phố thương mại vươn mình để trở thành biểu tượng văn hóa, định hình phong cách sống và đẳng cấp đô thị. Hà Nội - trái tim kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ của Việt Nam - cũng đang đứng trước thời khắc lịch sử hình thành biểu tượng thương mại mang tầm vóc quốc tế. Và Giảng Võ chính là cái tên được kỳ vọng sẽ hiện thực hóa giấc mơ “SoHo, Ginza phiên bản Việt”.
Shop chân đế The Zurich: Hàng hot ngày càng khan hiếm, giới đầu tư đổ xô “xuống tiền”
(ThanhtraVietNam): Các shop chân đế được xem mảnh ghép quan trọng giúp vận hành cuộc sống thượng lưu tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Dòng sản phẩm này còn là tài sản đầu tư sinh lời bền vững, được ví như “gà đẻ trứng vàng” trong danh mục “phải có” của giới đầu tư.
Vinfuture 2025: Nhận 1705 đề cử toàn cầu - Tăng 12 lần số đối tác đề cử sau 5 năm
(ThanhtraVietNam) - Hà Nội, ngày 22/5/2025 - Giải thưởng Khoa học Công nghệ toàn cầu VinFuture đã chính thức khép lại vòng đề cử cho mùa giải thứ 5 với 1.705 hồ sơ đến từ khắp nơi trên thế giới. Đặc biệt, số lượng đối tác đề cử chính thức của Giải thưởng đã tăng trưởng vượt bậc, đạt 14.772 đối tác – tăng hơn 12 lần so với con số 1.200 của mùa đầu tiên, xứng danh là nơi hội tụ của trí tuệ toàn cầu.
Flamingo Golden Hill - Tài sản tích lũy cho nhà đầu tư
(Thanhtravietnam.vn) - Flamingo Golden Hill được phát triển trên diện tích 6,5ha, gồm 181 căn villa, thiết kế 3,5 tầng, tối ưu công năng sử dụng. Dự án tích hợp đầy đủ tiện ích như khu thương mại, ẩm thực, bể bơi khoáng nóng, khu phố đêm, phố đi bộ cuối tuần, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí của cư dân và du khách.
PVTT
Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền: Tạo động lực mới cho phát triển địa phương
(ThanhtraVietNam) - Để cụ thể hóa các quy định của Luật Tổ chức Chính quyền địa phương và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La vừa ban hành kế hoạch chi tiết nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong hoạt động quản lý nhà nước. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các “điểm nghẽn” về thể chế, nâng cao hiệu quả hoạt động của bộ máy chính quyền, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Dương Nguyễn
Lai Châu triển khai đợt thanh tra, kiểm tra quy mô lớn tập trung vào các mặt hàng nhạy cảm
(ThanhtraVietNam) - Lai Châu đồng loạt triển khai đợt thanh tra, kiểm tra quy mô lớn theo chỉ đạo của Bộ Y tế và Thủ tướng Chính phủ, tập trung vào các mặt hàng nhạy cảm như thuốc, sữa, thực phẩm chức năng và vật tư y tế, nhằm đấu tranh quyết liệt với hành vi buôn lậu, gian lận thương mại và sản xuất, kinh doanh hàng giả, bảo vệ quyền lợi và sức khỏe cộng đồng.
Dương Nguyễn
Kiểm tra và xử lý vi phạm pháp luật trong phạm vi chức năng, thẩm quyền của Chi cục Quản lý thị trường
(ThanhtraVietNam) - UBND tỉnh Vĩnh Long vừa có Quyết định Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Chi cục Quản lý thị trường thuộc Sở Công Thương. Trong đó, có chức năng xây dựng kế hoạch kiểm tra định kỳ và chuyên đề.
Đình Thuyết
Yêu cầu nghiêm ngặt về chấp hành luật giao thông tại Thanh tra tỉnh Yên Bái
(ThanthtraVietNam) - Nhằm tạo chuyển biến mạnh mẽ về trật tự an toàn giao thông, Chánh Thanh tra tỉnh Yên Bái vừa ban hành Kế hoạch số 48/KH-TTr, chỉ đạo toàn thể công chức, người lao động nghiêm túc chấp hành Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ và Chỉ thị 11/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
PV
Cảnh báo giả mạo ứng dụng MoMo Pro
(ThanhtraVietNam) – Trước sự việc một người dân ở Hà Nội bị mất hàng trăm triệu đồng khi bị lừa tham gia hệ thống quỹ đầu tư MoMo Pro giả mạo, Bộ Công an đã khuyến cáo người dân khi giao dịch tài chính.
Ngô Tân
Khẩn trương triển khai đấu tranh phòng, chống thuốc, sữa, thực phẩm giả
(ThanhtraVietNam) - Trước thực trạng xảy ra nhiều vụ án nghiêm trọng liên quan sữa giả, thuốc giả, thực phẩm chức năng giả ở nước ta thời gian gần đây, UBND tỉnh Kon Tum đã chỉ đạo các đơn vị, địa phương khẩn trương, nghiêm túc triển khai công tác đấu tranh phòng, chống thuốc chữa bệnh giả, sữa giả, thực phẩm bảo vệ sức khỏe giả.
Hoàng Minh
Hải Phòng: Siết chặt quản lý thị trường mỹ phẩm, quyết tâm chống hàng giả
(ThanhtraVietNam) - Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Minh Cường vừa ban hành Văn bản 3802/VP-VX, yêu cầu các Sở, ngành và UBND cấp huyện đồng loạt tăng cường các biện pháp thanh tra, kiểm tra hậu mại. Mục tiêu là ngăn chặn hiệu quả nạn buôn lậu, gian lận thương mại, sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng kém chất lượng trong lĩnh vực mỹ phẩm, đặc biệt trên môi trường mạng, nhằm bảo vệ sức khỏe và quyền lợi người tiêu dùng trên địa bàn.
PV
