Phân lô, bán nền trái quy định pháp luật?
Thứ năm, 14/03/2019 - 12:43 (GMT+7)
(ThanhtraVietNam)- Dự án Lộc Phát Residence mặc dù chưa hoàn thiện cở sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng vẫn rao bán rầm rộ trực tiếp lẫn trên mạng xã hội.
Chưa xong hạ tầng đã phân lô, bán nền
Dự án Lộc Phát Residence nằm trên đường 22 tháng 12, TX. Thuận An, Bình Dương do Công ty TNHH BĐS Phú Hồng Thịnh và Công ty TNHH Quản lý đầu tư Phát triển đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư, phát triển dự án bởi Công ty CP ĐT và DV Đất Xanh Miền Nam, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã rao bán tràn lan. Điều này, có thể khiến cho nhiều khách hàng có thể lâm vào cảnh “tiền mất, tật mang” khi mua dự án hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện mở bán.
Dự án được đăng bán tràn lan trên các website, mạng xã hội, các sàn bất động sản
Dễ dàng bắt gặp những tấm biển hiệu dọc theo tuyến đường vào dự án, đầy rẫy nhân viên rao bán dự án, bằng những lời mời, chào hỏi, giới thiệu rất nhiệt tình. Nào là, "Dự án bên mình có vị trí tuyệt đẹp, diện tích rộng với gần 500 nền" hay "Bên em mới mở bán giai đoạn 1 có nhiều ưu đãi, ngoài ra còn bốc thăm trúng thưởng cực lớn”...
Trong vai khách hàng tìm mua đất nền, PV được nhân viên tên A giới thiệu là nhân viên Công ty CP Đất Xanh Miền Nam cho biết: “Đợt 1 dự án bên em ra khoảng 200 lô, mỗi lô giá dao động từ 35 - 40 triệu/m2, đã bán khoảng 165 lô. Hiện tại, chủ đầu tư vừa ra bảng hàng mới, giá đợt này sẽ tăng hơn so với đợt 1 từ 50 - 100 triệu/lô, tùy vào vị trí từng lô, và có thể sẽ tăng hơn nữa, những lô còn lại trong bảng hàng đợt 1 thì bên em cũng sẽ đẩy giá cao hơn”.
Công ty Đất Xanh Miền Nam chính thức mở bán dự án Lộc Phát Residence
Bằng những lời hoa mỹ, thuyết phục PV, nhân viên A cho biết thêm: “Bên em thanh toán rất dễ, chỉ cần đặt cọc, 1 tuần sau đóng 30% tổng giá trị hợp đồng, sau 1 tháng đóng thêm 30%, còn lại 38% sẽ thanh toán sau khi bàn giao sổ. Nếu mua hôm nay, sẽ được giảm theo giá gốc, và được rất nhiều phần quà đặc biệt từ công ty”.
Sau một hồi tư vấn, PV thắc mắc về pháp lý cũng như chủ đầu tư của dự án, nhân viên này nói: “Nếu bây giờ mua thì anh, chị sẽ được chiết khấu 5% cho khách hàng ở xa. Dự án đã hoàn thiện, và đã ra sổ từng nền, anh, chị yên tâm, em đảm bảo chị thanh toán xong sẽ công chứng, sang tên ngay. Khách hàng mua dự án bên em rất nhiều, chủ yếu đầu tư và đa phần tập trung để ở. Nếu anh, chị đầu tư thì nên đặt cọc sớm vì cơ hội cũng không có nhiều”.
Tuy nhiên, khi PV hỏi khi nào nhận sổ, thì nhân viên này ngập ngừng, ấp úng hồi lâu mới trả lời, chắc khoảng tháng 5 là sẽ có sổ ngay cho mình.
Dự án hoàn chỉnh và sinh lời trên giấy?
Bên cạnh khả năng sinh lời cao, Lộc Phát Residence còn được các sàn chào bán, giới thiệu là dự án đã được đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với hệ thống cây xanh, đường nhựa, hệ thống thoát nước, hệ thống cây xanh tạo không khí trong lành cho toàn dự án, vị trí đẹp, dự án “trăm năm có một” …
Thực tế dự án Lộc Phát Residence đang là khu đất trống, ngổn ngang xây dựng
Tuy nhiên, theo quan sát thực tế của PV, dự án mới chỉ là một bãi đất trống vừa được san phẳng, một số hạng mục như cống ngầm, hệ thống xử lý nước, rác thải vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện.
Dự án đang được phân lô, bán nền khi chưa xong hạ tầng
Liên quan tới điều kiện được phân lô bán nền tại các dự án kinh doanh, căn cứ vào Điểm a Khoản 1, Điều 194 quy định rõ, dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Dự án dưới hình thức phân lô bán nền khi Dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Ngoài ra, tại khoản 2, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật đất đai năm 2013 đã nêu cụ thể, điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…
Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Lộc Phát Residence chưa hoàn thành các hạng mục kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực mà đã rao bán là vi phạm quy định của pháp luật. Điều này sẽ dẫn đến rủi ro của khách hàng sẽ rất lớn trong trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực và thiếu quản lý của cơ quan chức năng liên quan.
Thiên Ân
Từ khóa:
Bình dương thanh tra việt nam tạp chí thanh tra lộc phát residence công ty Phú Hồng Thịnh Đất Xanh Miền Nam thuận an- bình dương bất động sản bình dươngÝ kiến bình luận:
Hiện chưa có bình luận nào, hãy trở thành người đầu tiên bình luận cho bài biết này!
Thời tiết / Tỷ giá
23°C
23°C - 28°C
T6
23°C - 28°C
T7
26°C - 35°C
CN
27°C - 41°C
T2
30°C - 41°C
Mã
Mua
Bán
02 nội dung được Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ sang Bộ Công an xem xét, điều tra, xử lý
Kim Dung - Dương Nguyễn
Tin đọc nhiều
Việt Nam khởi công nhà máy vắc xin 100 triệu liều mỗi năm, chuẩn quốc tế
(ThanhtraVietNam) - Tổng thống Pháp Macron, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân và lãnh đạo cấp cao hai nước Pháp - Việt tham dự và bấm nút khởi công Nhà máy Vắc xin và Sinh phẩm VNVC, hiện thực hóa hợp tác chuyển giao công nghệ sản xuất vắc xin giữa hai đối tác chiến lược toàn diện.¬¬¬
Mai Thảo
Tổng thống Pháp Macron và Chủ tịch nước Lương Cường chứng kiến hợp tác chuyển giao công nghệ sản xuất vắc xin giữa VNVC và Sanofi
(ThanhtraVietNam) - Ngày 26/5, tại Hà Nội, dưới sự chứng kiến của Chủ tịch nước Lương Cường và Tổng thống Cộng hòa Pháp Emmanuel Macron, Công ty Vắc xin Việt Nam (VNVC) và Tập đoàn dược phẩm Sanofi (Pháp) đã trao văn kiện thỏa thuận hợp tác chuyển giao công nghệ sản xuất vắc xin của Sanofi tại Nhà máy Vắc xin và Sinh phẩm VNVC, Việt Nam.
Ngọc Hương
Người dân Việt Nam đã được tiêm vắc xin phế cầu 20 đầu tiên tại VNVC
(ThanhtraVietNam) - Hệ thống tiêm chủng VNVC công bố ra mắt và triển khai tiêm đầu tiên tại Việt Nam vắc xin phế cầu 20 (PCV20) công nghệ mới, phòng 20 chủng vi khuẩn phế cầu, chống cả những chủng độc lực cao gây bệnh nặng, dành cho người từ 18 tuổi.
Kim Ngân
Bác sĩ tiêm chủng Long Châu và khoảnh khắc sinh tử của một ca đột quỵ
(ThanhtraVietNam) - Ngày 24/5, hệ thống nhà thuốc và tiêm chủng FPT Long Châu trên đường Cách mạng tháng 8, TP.HCM đã nhanh chóng sơ cứu và kịp thời phối hợp cùng bệnh viện cứu sống bệnh nhân đột quỵ trong gang tấc.
Khởi tố vụ án thực phẩm Nấm Ngưu Chương Chi liên quan 9 nghìn người
(ThanhtraVietNam) – Công an Lạng Sơn vừa khởi tố, bắt giam 12 đối tượng vi phạm quy định về kinh doanh đa cấp thực phẩm chức năng Nấm Ngưu Chương Chi xảy ra tại nhiều địa phương, với số tiền giao dịch hàng nghìn tỷ đồng, liên quan trực tiếp hơn 9.000 người và đề nghị người liên quan hệ thống Ame Global liên hệ cơ quan điều tra để xử lý theo pháp luật.
Thái Minh
Lộ diện Giảng Võ - “Ginza, SoHo phiên bản Hà Nội”
(ThanhtraVietNam) - Từ SoHo tráng lệ ở New York đến Ginza sầm uất giữa lòng Tokyo, thế giới đã chứng kiến những khu phố thương mại vươn mình để trở thành biểu tượng văn hóa, định hình phong cách sống và đẳng cấp đô thị. Hà Nội - trái tim kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ của Việt Nam - cũng đang đứng trước thời khắc lịch sử hình thành biểu tượng thương mại mang tầm vóc quốc tế. Và Giảng Võ chính là cái tên được kỳ vọng sẽ hiện thực hóa giấc mơ “SoHo, Ginza phiên bản Việt”.
Shop chân đế The Zurich: Hàng hot ngày càng khan hiếm, giới đầu tư đổ xô “xuống tiền”
(ThanhtraVietNam): Các shop chân đế được xem mảnh ghép quan trọng giúp vận hành cuộc sống thượng lưu tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Dòng sản phẩm này còn là tài sản đầu tư sinh lời bền vững, được ví như “gà đẻ trứng vàng” trong danh mục “phải có” của giới đầu tư.
Vinfuture 2025: Nhận 1705 đề cử toàn cầu - Tăng 12 lần số đối tác đề cử sau 5 năm
(ThanhtraVietNam) - Hà Nội, ngày 22/5/2025 - Giải thưởng Khoa học Công nghệ toàn cầu VinFuture đã chính thức khép lại vòng đề cử cho mùa giải thứ 5 với 1.705 hồ sơ đến từ khắp nơi trên thế giới. Đặc biệt, số lượng đối tác đề cử chính thức của Giải thưởng đã tăng trưởng vượt bậc, đạt 14.772 đối tác – tăng hơn 12 lần so với con số 1.200 của mùa đầu tiên, xứng danh là nơi hội tụ của trí tuệ toàn cầu.
Flamingo Golden Hill - Tài sản tích lũy cho nhà đầu tư
(Thanhtravietnam.vn) - Flamingo Golden Hill được phát triển trên diện tích 6,5ha, gồm 181 căn villa, thiết kế 3,5 tầng, tối ưu công năng sử dụng. Dự án tích hợp đầy đủ tiện ích như khu thương mại, ẩm thực, bể bơi khoáng nóng, khu phố đêm, phố đi bộ cuối tuần, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí của cư dân và du khách.
PVTT
CỬA TỰ ĐỘNG MỞ 1 CÁNH: GIẢI PHÁP THÔNG MINH CHO NHÀ Ở HIỆN ĐẠI 2025
(Thanhtravietnam.vn) - Là thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất – kinh doanh giải pháp tổng thể về vật liệu xây dựng xanh, thông minh tại Việt Nam, Eurowindow cung cấp các mẫu cửa tự động mở 1 cánh hiện đại, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tiện nghi, an toàn với người dùng.
PVTT
Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền: Tạo động lực mới cho phát triển địa phương
(ThanhtraVietNam) - Để cụ thể hóa các quy định của Luật Tổ chức Chính quyền địa phương và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La vừa ban hành kế hoạch chi tiết nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong hoạt động quản lý nhà nước. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các “điểm nghẽn” về thể chế, nâng cao hiệu quả hoạt động của bộ máy chính quyền, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Dương Nguyễn
Lai Châu triển khai đợt thanh tra, kiểm tra quy mô lớn tập trung vào các mặt hàng nhạy cảm
(ThanhtraVietNam) - Lai Châu đồng loạt triển khai đợt thanh tra, kiểm tra quy mô lớn theo chỉ đạo của Bộ Y tế và Thủ tướng Chính phủ, tập trung vào các mặt hàng nhạy cảm như thuốc, sữa, thực phẩm chức năng và vật tư y tế, nhằm đấu tranh quyết liệt với hành vi buôn lậu, gian lận thương mại và sản xuất, kinh doanh hàng giả, bảo vệ quyền lợi và sức khỏe cộng đồng.
Dương Nguyễn
