Thanh tra Việt Nam - Tin tức cập nhật trong ngày

Sôi động trên giấy!

Nằm tiếp giáp với huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn, khoảng gần một năm trở lại đây, đất nền ở nhiều xã, thị trấn huyện Đức Hòa (tỉnh Long An) bỗng nhiên được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên nhiều kênh thông tin truyền thông. Với giá thành từ 5 đến 10 triệu đồng/m2, các dự án này khoác lên mình những cái tên rất mỹ miều như khu đô thị, khu dân cư, biệt thự nghỉ dưỡng... Một nhân viên tư vấn BĐS cho biết, do khu vực huyện Đức Hòa có gần chục khu công nghiệp, lại giáp ranh với TP HCM, cách trung tâm TP HCM khoảng từ 30- 40km nên xu hướng đầu tư tại đây là tất yếu, chắc chắn sinh lời. Hiện nay, nhiều dự án BĐS tại đây như Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam, dự án Làng Sen, Bell Vila… đang được xây dựng ồ ạt, rất đông khách hàng tới tham quan, đầu tư, đặt cọc. Trong tầm nhìn từ 2030 tới 2050, chắc chắn các dự án này thu hút đông đảo cư dân!

Tương tự, tại các huyện Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An) các dự án đất nền như Khu đô thị T&T Long Hậu, dự án Saigon Village (huyện Cần Giuộc) hay khu dân cư Phú An Thạnh (Bến Lức) cũng đang mở bán hàng ngàn sản phẩm đất nền. Điều đáng nói, nhiều dự án đất nền này nằm khá xa trung tâm TP HCM, có khi tới 50km nhưng vẫn được các chủ đầu tư quảng cáo là nhiều tiềm năng để che mắt các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo quan sát thực tế của chúng tôi, các dự án này hầu hết chỉ có hạ tầng là vài trăm mét đường rải nhựa sơ sài cùng các biển quảng cáo, pano chụp hình các khu nhà hiện đại chứ chưa có gì khác. Xung quanh các khu đất này cũng hầu hết là đồng ruộng, chưa có bất cứ bóng dáng đô thị nào. Đặc biệt, mặc dù quảng cáo hoành tráng nhưng nhiều dự án tại khu vực Đức Hòa lại chưa có sổ hồng, chưa được chính quyền địa phương cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng khu dân cư… Cụ thể, theo bà Đặng Thị Thúy Hà- Phó Giám đốc Sở Xây dựng Long An thì vừa qua, một số dự án BĐS tại Đức Hòa, Bến Lức lợi dụng cơn sốt đất đã chào bán, xây dựng sai phép nhiều hạng mục khi chưa được chính quyền địa phương cấp phép. Đó là các dự án của tập đoàn Cát Tường, Công ty Trần Anh khi các đơn vị này phân lô bán nền mà chưa có văn bản đồng ý của cơ quan chức năng. Tất nhiên, sở Xây dựng đã đình chỉ, yêu cầu các doanh nghiệp dừng khai thức các dự án này cho tới khi có đầy đủ giấy phép liên quan. Thậm chí, tập đoàn Cát Tường còn chào bán, quảng cáo hoành tráng các nền đất ở khu quy hoạch là đất dân cư vượt lũ, dự án đặc trưng của Chính phủ dành riêng cho các cụm dân cư ở vùng Đồng Tháp Mười và khu vực lân cận tại tỉnh Long An. Điều đáng nói, dù là khu dân cư vượt lũ nhưng nhiều khách hàng ở TP HCM vẫn tin tưởng để bỏ tiền đầu tư vì tưởng là khu…đô thị!

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Một chuyên gia BĐS cho biết, hầu hết các dự án ở ngoại tỉnh ven TP HCM đang trong tình trạng “sốt ảo”. Nghĩa là chủ dự án đưa các thông tin đất nền ồ ạt ra thị trường để tự tạo nên cơn sốt. Thậm chí nhiều dự án còn có cả các cò BĐS trà trộn vào cùng khách hàng khi đi xem đất nền rồi tự mua/bán cho nhau, đẩy giá đất cũng như số lượng các giao dịch tăng lên khiến cho khách hàng đầu tư cảm thấy các dự án này đang có nhiều giao dịch sôi động. Ngoài ra, chuyên gia này còn cho biết, mặc dù thực tế đang có rất nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu vực tỉnh Long An được xây dựng như cao tốc Bến Lức-Long Thành, dự án đường Vành đai 3 (TPHCM-Bình Dương-Long An-Tây Ninh)… nhưng thực tế, các dự án hạ tầng này không kết nối với các dự án BĐS bởi hầu hết đó là đường cao tốc.

Ảnh minh họa

Tình trạng tương tự, dù đã sốt vài năm trở lại đây nhưng các dự án BĐS ở khu vực tỉnh Đồng Nai chủ yếu là ăn theo các dự án như sân bay Long Thành, các đường cao tốc… Thực tế, các dự án này chỉ là đầu tư chụp giật, tự đẩy giá sản phẩm đất nền chứ thực tế, giá trị thực (sử dụng để ở) là chưa có. Gần như tất cả những người bỏ tiền mua đất nền đều chỉ chờ mục đích đẩy giá đất tăng cao rồi bán lại chứ đất nền ở Đồng Nai chưa có giá trị sử dụng. Thậm chí, nhiều khu vực, đất nền không bao giờ có giá trị sử dụng vì chủ đầu tư đang “đón đầu” các dự án lớn của nhà nước để chờ lấy tiền đền bù, giải phóng mặt bằng!

Có thể nói, các dự án đất nền lân cận TP HCM đang tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi thực tế, dù có vị trí tốt nhưng đây đều là thị trường đầu tư tương lai. “Ngay tại TP HCM, rất nhiều dự án BĐS, chung cư, nhà ở xã hội cũng đang trong tình trạng bỏ hoang, chưa thu hút dân cư sử dụng nên việc các dự án nằm xa hơn lại có thể thu hút nguồn vốn là tiềm ẩn nhiều rủi ro. Suy cho cùng, nếu chỉ có các nhà đầu tư đổ tiền vào các dự án BĐS thì dự án đó luôn luôn thất bại và giá thành tự đẩy lên cao. Các dự án chỉ có thể thành công khi có người dân bỏ tiền để tiêu thụ, sử dụng. Nghĩa là dự án này phải thu hút dân cư đến sinh sống, định cư. Tuy nhiên, thực tế chỉ ra rằng, để các dự án cách xa trung tâm TP HCM tới 30- 40km lấp đầy cư dân sinh sống là vô cùng hiếm hoi, thậm chí trong tương lai rất xa nữa cũng chưa xảy ra. Đó chính là sự rủi ro lớn nhất của các dự án đất nền vùng lân cận TP HCM mà nhiều nhà đầu tư chưa nắm rõ”, ông Lê Hoàng Minh, chuyên gia kinh tế hiện đang giảng dạy tại trường ĐH Kinh tế TP HCM phân tích.

Đình Thuyết