Vừa qua, Tạp chí Thanh tra nhận được đơn của Ban Quản trị chung cư CT3 - ĐN2, Khu đô thị mới Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc và đòi lại công lý cho hơn 500 cư dân đang sinh sống tại chung cư nói trên. 

Theo đơn của Ban Quản trị chung cư CT3 - ĐN2, chủ đầu tư chung cư CT3 - ĐN2 là Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội (trụ sở tại số 76, ngõ 57, phố An Dương Vương, quận Tây Hồ) có dấu hiệu chiếm đoạt tiền phí bảo trì và gần 60% diện tích sử dụng tầng hầm của cư dân tại chung cư này từ năm 2012. 

Ngoài ra, cư dân tại chung cư CT3 - ĐN2 cũng đề nghị cơ quan có chức năng làm rõ tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội được cấp năm 2016 đối với 533 m2 diện tích tầng hầm của chung cư (chiếm 40,59% diện tích toàn bộ tầng hầm).

Để có căn cứ trả lời bạn đọc, Tạp chí Thanh tra đã có Phiếu chuyển số 16/TCTT-VP&BT ngày 21/01/2021 đến cơ quan chức năng. 

Ngày 01/02/2021, UBND quận Nam Từ Liêm nhận được Công văn số 03/TTr-KNTC đề ngày 26/01/2021 của Thanh tra Sở Xây dựng về việc chuyển Đơn kiến nghị, phản ánh (kèm theo Phiếu chuyển số 16/TCTT-VP&BT ngày 21/01/2021 của Tạp chí Thanh tra và Đơn đề nghị ngày 30/12/2020 của Ban quản trị chung cư CT3-ĐN2, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm).

Chung cư CT3 – ĐN2, khu đô thị mới Trung Văn. Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Theo công văn trả lời Tạp chí Thanh tra, UBND quận Nam Từ Liêm nêu rõ: Về tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% của nhà chung cư, UBND Quận yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư - Xây dựng Hà Nội (Chủ đầu tư dự án nhà chung cư CT3-ĐN2) khẩn trương quyết toán và chuyển trả toàn bộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% cho Ban quản trị theo đúng quy định. Thời gian thực hiện xong trước ngày 30/3/2021. Trường hợp Chủ đầu tư cố tình không thực hiện trách nhiệm chuyển trả kinh phí này, UBND Quận đề nghị Sở Xây dựng có báo cáo UBND thành phố ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đồng thời có quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì 2% theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99 của Chính phủ.

Về việc Ban quản trị có ý kiến Chủ đầu tư chiếm dụng gần 60% diện tích sử dụng tầng hầm của cư dân, căn cứ Điều 6 Quyết định số 29/2020/QĐ – UBND ngày 25/11/2020 của UBND TP Hà Nội; Căn cứ Điều 6, Điều 7 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và hợp đồng mua bán căn hộ giữa các bên, UBND Quận đề nghị Ban quản trị nhà chung cư chủ động phối hợp, làm việc với Công ty cổ phần đầu tư - Xây dựng Hà Nội để phân định rõ sở hữu chung, riêng tại tầng hầm. Trong quá trình phân định, các bên là chủ sở hữu có trách nhiệm cung cấp giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng riêng.

Trường hợp các bên vẫn không đạt được sự thống nhất, UBND Quận đề nghị UBND phường Trung Văn chủ trì làm việc với các bên, chủ động xử lý và có báo cáo UBND Quận xem xét giải quyết những vấn đề vượt thẩm quyền.

Đối với nội dung xem xét tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với 533 m2 diện tích tầng hầm của Chủ đầu tư, UBND Quận đề nghị Ban quản trị nhà chung cư liên hệ, làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để được giải quyết.

UBND Quận giao UBND phường Trung Văn đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, đầy đủ trách nhiệm của Chủ đầu tư (đặc biệt là việc chuyển trả kinh phí bảo trì 2%) và xử lý các vi phạm (nếu có) theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật. UBND Quận đề nghị Ban quản trị nhà chung cư CT3-ĐN2 chủ động, tích cực phối hợp với Chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà để tháo gỡ các vướng mắc, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

UBND quận Nam Từ Liêm cũng yêu cầu Chủ đầu tư dự án nhà chung cư CT3- ĐN2, UBND phường Trung Văn, Ban quản trị nhà chung cư và các bên liên quan nghiêm túc, khẩn trương thực hiện các chỉ đạo trên.