Thời gian gần đây, theo thông tin đăng tải trên các trang mạng xã hội, Dự án Lâm Đồng Farmstay có diện tích 279,98 ha tọa lạc tại Tiểu khu 409, thuộc địa bàn xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng đang được rao bán. Dự án do Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay (có trụ sở tại 34 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM) làm chủ đầu tư.

Toàn cảnh khu đất được phân lô bán nền và xây dựng khu du lịch sinh thái 

Theo thông tin đăng tải, dự án được rao bán với mức giá chỉ từ 370 triệu đồng cho 5.050m². Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư đưa ra các quyền lợi và cam kết như: Khách hàng có quyền sở hữu và chuyển nhượng cho bên thứ 3; dự án có giấy chứng nhận 50 năm; ký hợp đồng hợp tác đầu tư giao đất 40 năm, hết 40 năm gia hạn lại và tái sử dụng theo dự án.

“Hô biến” đất rừng thành trang trại nghỉ dưỡng

Liên hệ qua thông tin đăng tải trên mạng, PV được một nhân viên tên D. (môi giới Công ty kinh doanh Địa ốc Winland) giới thiệu phân phối dự án Lâm Đồng Farmstay. Khi PV hỏi “dự án còn bán không?”, nhân viên này nói: “Dự án đã bán gần hết, nếu anh chị đến sớm sẽ chọn được những lô đẹp view suối, mặt tiền đường lớn, rất thuận lợi để làm du lịch homestay”.

Trong vai khách hàng đi mua đất, PV có mặt tại dự Lâm Đồng Farmstay thuộc xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Theo ghi nhận, từ trục đường chính vào dự án đang là đường đất ngoằn ngoèo mới được san gạt, được chủ đầu tư cam kết sẽ đổ bê tông sau khi khách hàng đầu tư mua dự án.

Qua quan sát, tại dự án, đã có một số căn bungalow bằng gỗ với các tiện nghi đầy đủ được chủ đầu tư dựng lên. Theo lời giới thiệu của anh D. đây là 3 bungalow mẫu với 3 kích thước khác nhau. Bungalow nhỏ nhất 12 m² giá 140 triệu đồng, loại 20 m² giá 220 triệu đồng và loại 24 m² giá 290 triệu đồng.

“Nếu sau này mua trang trại của dự án, khách hàng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ xây dựng những bungalow như vậy để nghỉ dưỡng và kinh doanh thu lời”, anh D. giới thiệu.

Phần diện tích đất còn lại của dự án hiện được chủ đầu tư phân thành 138 lô (mỗi lô có diện tích 5.050m², được rao bán với mức giá chỉ từ 370 triệu đồng/lô. Ngoài ra khi mua 5.050m² đất thì khách hàng được tặng thêm 50m² đất ở khu vực bungalow nghỉ dưỡng.

Anh D. cho biết: “Hiện tại dự án đã bán được trên 80%, đây là cơ hội đầu tư chờ tăng giá theo cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, sẽ đi ngang gần khu vực này, khi giá tăng có thể bán chốt lời”.

Dự án “treo đầu dê bán thịt chó”

Khi PV thắc mắc về hồ sơ pháp lý của dự án thì được anh D. cung cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 năm, diện tích 278,98 ha mang tên Công ty TNHH Đại Hải (có trụ sở tại phường 1; thị xã Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng), và một giấy chứng nhận đầu tư dự án mang tên: “Quản lý bảo vệ rừng, trồng thử nghiệm cây cao su, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và chăn nuôi gia súc”  của Công ty TNHH Đại Hải.

Tuy nhiên, khi PV thắc mắc: “Vì sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng nhận đầu từ dự án là của Công ty TNHH Đại Hải (do ông Nguyễn Đăng Hải, SN 1965, trú tỉnh Lâm Đồng làm Giám đốc) nhưng giờ rao bán, ký hợp đồng với khách hàng lại là Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay (do ông Bùi Quang Hải, SN 1967, trú TP. HCM làm Giám đốc)”?

Nhiều khách hàng đang lo lắng khi đã mua đất tại dự án này 

Vấn đề trên được anh D. giải thích: “Hiện Công ty TNHH Đại Hải đã sang nhượng lại dự án trên cho Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay. Hiện Công ty đang xin điều chỉnh giấy phép đầu tư từ trồng rừng kết hợp chăn nuôi sang du lịch sinh thái.”.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay được Sở kế hoạch đầu tư TP. HCM cấp Giấy phép hoạt động kinh doanh vào ngày 28/5/2019 (tức mới chỉ hoạt động được hơn 2 tháng). Ngoài ra, theo Giấy phép đăng ký kinh doanh của công ty này không hề có ngành nghề nào liên quan đến phát triển Du lịch.

Đa phần khách hàng có mặt tại dự án đều cho rằng với mức giá hấp dẫn chỉ 370 triệu đồng cho một trang trại 5.050 m² nên mới đầu tư vào dự án, chứ không hề được biết rõ về hồ sơ thủ tục pháp lý của dự án.

Chị Hà Thị Thu Hằng (trú TP.HCM, một trong những khách hàng đầu tư vào dự án) cho biết: “Tôi thấy rẻ nên mua thôi chứ tôi cũng chưa tìm hiểu kỹ pháp lý dự án. Mà phần đất của tôi hiện tại đường cũng chưa làm tới”.

Còn chị Tăng Thị Quốc Phương (trú quận 2, TP.HCM) cho biết chị đã mua lô đất số 10 với giá 370 triệu đồng bằng hình thức góp vốn đầu tư, và hiện tại chị đã đóng đủ số tiền trên cho Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay.

Lập đoàn kiểm tra toàn diện dự án

Trao đổi với PV về vấn đề trên, ông Nguyễn Trung Kiên- Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm (Lâm Đồng) cho biết, huyện đã nắm được thông tin về dự án trên của Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay.

“Dự án này huyện biết lâu rồi. Cái này địa phương đang yêu cầu họ ngừng ngay, không được hoạt động trái quy định, nếu tiếp tục hoạt động sẽ xử lý theo quy định của pháp luật”, ông Kiên nói.

Theo ông Kiên, việc họ xây dựng các căn bungalow, làm đường… khi Đoàn của huyện đến kiểm tra thì phía chủ đầu tư không trình ra được bất cứ hồ sơ, thủ tục nào cho phép.

“Về việc trên, huyện đã giao phòng Tài chính chủ trì phối hợp khẩn trương xử lý theo quy định của pháp luật. Đồng thời, báo có sự việc lên UBND tỉnh”, ông Kiên nói thêm.

Liên quan đến Dự án Lâm Đồng Farmstay, ngày 6/8, Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và UBND huyện Bảo Lâm lập Đoàn kiểm tra đến tiểu khu 409, xã Lộc Phú (Bảo Lâm) kiểm tra toàn diện việc thực hiện dự án của Công ty TNHH Đại Hải (Công ty Đại Hải).

Được biết, khu đất có diện tích 279,98 ha trên được Nhà nước giao cho Công ty TNHH Đại Hải (ông Nguyễn Đăng Hải làm Giám đốc) vào năm 2008, bằng hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Mục đích sử dụng đất là “Quản lý bảo vệ rừng, trồng thử nghiệm cây cao su, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và chăn nuôi gia súc”.

Theo Giấy chứng nhận đầu tư dự án do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 8/5/2008, chứng nhận Công ty TNHH Đại Hải (do ông Nguyễn Đăng Hải làm Giám đốc) thực hiện dự án với mục tiêu: “Quản lý bảo vệ rừng, trồng thử nghiệm cây cao su, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và chăn nuôi gia súc; giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập của người dân và góp phần tăng thu ngân sách tại địa phương”.

Điều đáng băn khoăn, không hiểu vì sao khu đất này lại được Công ty Cổ phần Đại Hải Farmstay “hô biến” thành khu du lịch để phân lô bán nền, khiến nhiều khách hàng rơi vào tình thế hoang mang?

Ngân Nga - Phan Hiếu