Bán vịt trời…

Vừa qua, ThanhtraVietNam nhận được đơn phản ánh của vợ chồng ông Nguyễn Thanh Hoa và bà Hoàng Thị Mai Thủy (trú tại Tổ dân phố Minh Lợi, phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình) về việc ông bà bị Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng 68 Group (gọi tắt là Công ty 68 Group, có địa chỉ tại số 95 Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng) chiếm đoạt số tiền 1,5 tỷ đồng từ năm 2021 thông qua việc ký hợp đồng đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 3 lô đất có địa chỉ tại thôn 5, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang.

Cụ thể, vợ chồng ông Hoa cho biết, ngày 17/5/2021, ông bà có ký 3 hợp đồng đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty 68 Group đối với 3 lô đất số 28, 29, 30 thuộc Dự án KDC 68 Hòa Khương tại thửa đất số 270, tờ bản đồ số 6, thôn 5, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang do Công ty này làm chủ đầu tư. Người đại diện Công ty 68 Group ký hợp đồng với vợ chồng ông Hoa là ông Nguyễn Tiến Đạt  - Tổng Giám đốc.

Nội dung hợp đồng thể hiện, cả 3 lô đất nói trên đều có diện tích tạm tính là 130m2, là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Thời gian bàn giao đất và Ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất chậm nhất là cuối quý 3 năm 2021. Tổng số tiền mà vợ chồng ông Hoa phải nộp theo mỗi hợp đồng là 600 triệu đồng.

Theo tiến độ thanh toán, sau khi ký hợp đồng tại trụ sở công ty, vợ chồng ông Hoa đã nộp cho Công ty 68 Group 300 triệu đồng, tương ứng mỗi hợp đồng 100 triệu đồng. Tiếp đó, vào các ngày 24/5/2021 và 24/6/2021, vợ chồng ông Hoa tiếp tục nộp 1,2 tỷ đồng cho Công ty 68 Group. Số tiền còn lại sẽ nộp nốt khi có thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chậm nhất sau 30 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn cam kết (tức là cuối quý 3 năm 2021), nếu Công ty 68 Group vẫn chưa hoàn thành ký chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất cho vợ chồng ông Hoa thì công ty sẽ bắt đầu tính chi phí hỗ trợ chậm ký. Chi phí chậm ký sẽ được tính trên số tiền mà vợ chồng ông Hoa đã nộp cho công ty (là 1,5 tỷ đồng) nhân với lãi suất 0,02%/ngày. Số tiền này sẽ được tính khi vợ chồng ông Hoa nộp tiền đợt cuối cùng để thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng là vậy, số tiền 1,5 tỷ đồng cũng đã được thanh toán. Thế nhưng, cuối năm 2021, Công ty 68 Group thông báo cho vợ chồng ông Hoa không thể giao đất vì lý do ông Nguyễn Thanh Dũng - chủ sở hữu thửa đất số 270, tờ bản đồ số 6,  không làm được thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây khác sang đất ở và không làm được thủ tục tách thành 32 lô đất có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng như đã cam kết mà Công ty 68 Group đã giao bán theo 3 bản hợp đồng đã ký.

Cũng theo vợ chồng ông Hoa, thửa đất số 270, tờ bản đồ số 6 có tổng diện tích là 5.375,3m2, gồm: 400m2 đất ở và 4.975,3m2 đất trồng cây hàng năm khác. Nguồn gốc thửa đất này đứng tên ông Lê Văn Liên (sinh năm 1954, thường trú tại thôn 5, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang), năm 2019 thửa đất này được chuyển nhượng cho ông Mai Văn Khanh (sinh năm 1987) và bà Trần Thị Kim Dung (sinh năm 1989) trú tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang.

Ngày 30/9/2022, thửa đất này được ông Võ Huy Thạc - Giám đốc Chi nhánh VP Đăng ký đất đai Đà Nẵng tại Hòa Vang ký xác nhận chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm khác thành đất ở tại nông thôn, diện tích 2.140m2, theo Quyết định số 59/QĐ-UBND, ngày 13/4/2021, hồ sơ số 701260.CM.002, diện tích thửa đất 5.375,3m2 (trong đó: đất ở là 2.540m2, đất trồng cây hàng năm khác là 2.835,3m2).

Tiếp đến ngày 19/10/2022, thửa đất số 270, tờ bản đồ số 6 lại được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh Dũng (sinh năm 1983), được xác nhận bởi ông Ngô Long Vương - phó Giám đốc Chi nhánh VP Đăng ký đất đai Đà Nẵng tại Hòa Vang.

Như vậy, tại thời điểm ký 3 hợp đồng đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Hoa, thửa đất số 270, tờ bản đồ số 6 không thuộc quyền sở hữu của Công ty 68 Group mà thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Thanh Dũng.

Vì sao cơ quan điều tra không khởi tố vụ án?

Theo vợ chồng ông Hoa, ông bà cùng những khách hàng khác đã nhiều lần liên lạc, gặp gỡ  trực tiếp lãnh đạo phía Công ty 68 Group cụ thể là ông Đặng Văn Hiệp -  Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty 68 Group; ông Nguyễn Tiến Đạt - Tổng giám đốc Công ty 68 Group; ông Trần Như Thiên Trúc - Giám đốc điều hành Công ty 68 Group  và ông Nguyễn Thanh Dũng  để yêu cầu được hoàn lại số tiền trên tinh thần thiện trí,. Tuy nhiên, không được phía Công ty 68 Group giải quyết.

Ngược lại, ông Hiệp đùn đẩy trách nhiệm là tiền đã chuyển cho ông Dũng để mua đất nên không có để trả. Những lần sau đó, lãnh đạo Công ty 68 Group luôn đùn đẩy trách nhiệm cho nhau và lẩn tránh, cũng như không đưa ra bất cứ cam kết nào về việc trả lại tiền đã nhận của vợ chồng ông Hoa.

Do Công ty 68 Group không hoàn trả số tiền đã chuyển nên từ năm 2023 đến nay, vợ chồng ông Hoa đã ủy quyền cho luật sư gửi đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tiền của ông Đặng Văn Hiệp, ông Nguyễn Tiến Đạt, ông Trần Như Thiên Trúc đến Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an thành phố Đà Nẵng.

Thế nhưng, từ năm 2023 đến nay luật sư được vợ chồng ông Hoa ủy quyền đã nhiều lần gửi đơn đến Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an thành phố Đà Nẵng nhưng vẫn chỉ nhận được thông báo: “Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an thành phố Đà Nẵng ra Quyết định không khởi tố vụ án hình sự với lý do không cấu thành tội phạm”.

Trao đổi với ThanhtraVietNam, luật sư được vợ chồng ông Hoa ủy quyền cho rằng, những lô đất mà Công ty 68 Group ký hợp đồng đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng với khách hàng chưa thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp này. Việc nhận tiền của khách như vậy không khác gì bán “vịt trời”. Tôi sẽ tiếp tục gửi đơn đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để đề nghị làm rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Công ty 68 Group”.

ThanhtraVietNam sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.