ThanhtraVietNam ngày 02 và 03/03/2019 đã đăng các bài: "Bình Dương: Mập mờ thương vụ đấu giá nghìn tỷ" và "Viết tiếp bài: Mập mờ thương vụ đấu giá nghìn tỷ ở Bình Dương: Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ ra hàng loạt sai phạm tại Dự án KDC Hòa Lân" phản ánh những sai phạm trong việc đấu giá khu đất do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Cty Thiên Phú) làm chủ đầu tư. 

Theo hồ sơ, Dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) có tổng diện tích 490.765 m2 (218.964,7 m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất). Cty Thiên Phú đã thế chấp dự án này tại Chi nhánh Chợ lớn -  Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn) để thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng. Do không có khả năng trả nợ, Cty Thiên Phú ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để ngân hàng xử lý thu hồi nợ.

Theo đó, ngày 17/6/2015, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và  Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (150 đường số 9, KP1, P. Tân Phú, Q.7, TP Hồ Chí Minh) ký Hợp đồng 10/2915/ĐGNSG, bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Tại phiên đấu giá thứ 12 (kéo dài từ ngày 09/7/2015 đến 25/5/2017) Công ty A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) đấu giá thành với giá là 1.353 tỷ đồng.

Sau khi Công ty Kim Oanh trúng đấu giá khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, tổng diện tích 490.765,1 m2 do Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú làm chủ đầu tư. Ngày 1/6/2018, Công ty Kim Oanh có công văn kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho mình được làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Hòa Lân (trước đây là KDC Hòa Lân).

Một góc khu đất của dự án Khu dân cư Hòa Lân 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngày 17/7/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành công văn 2351/SXD-QLN “Thông báo việc đăng ký làm CĐT dự án KDC Hòa Lân” gửi cho Công ty Kim Oanh. Nội dung công văn khẳng định: “Chưa đủ cơ sở pháp lý để Sở xem xét tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án”.

Theo lý giải của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, căn cứ khoản 2 điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: “ Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thì Sở Xây dựng kiểm tra và báo cáo UBND cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu tư đó làm CĐT”.

Công văn 2351 của Sở Xây dựng, cũng nêu: Theo hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư do Công ty Kim Oanh gửi, Sở Xây dựng nhận thấy khu đất công ty đăng ký dự án đầu tư xây dựng nhà ở hiện đang thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (AgriBank - Chi nhánh Chợ Lớn). Ngày 1/7/2017, Công ty ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01– 10/2017/HĐMBTSĐG giữa Công ty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (bên bán đấu giá tài sản. Bên A), AgriBank - Chi nhánh Chợ Lớn (bên có tài sản đấu giá), Cty Thiên Phú (bên có tài sản bị xử lý) về việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, với tổng diện tích đất là 490.765,1 m2. Hợp đồng đã được Văn phòng Công chứng TP Mới chứng nhận ngày 1/7/2017, số công chứng 011280, quyển số 07/2017TP/CC-SCC/HĐGD.

Và công văn 2351 còn nhấn mạnh: “Theo hồ sơ do Công ty Kim Oanh cung cấp, hiện công ty chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân. Do đó hồ sơ chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét, tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án tại khu đất nêu trên. Sở Xây dựng đề nghị Công ty bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua trúng đấu giá”.

Đến ngày 28/8/2018, Công ty Kim Oanh tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Dương để kiến nghị cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Kim Oanh. Vì vậy, ngày 25/9/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tiếp tục ban hành công văn 3225/SXD–QLN gửi UBND tỉnh Bình Dương và Công ty Kim Oanh.

Tại công văn 3225/SXD–QLN, một lần nữa Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định chưa đủ cơ sở pháp lý để Sở xem xét tham mưu cho UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án tại khu đất nêu trên. Vì trước đó, tại công văn 2351 gửi Công ty Kim Oanh, Sở Xây dựng đã trả lời rõ lý do.

Hơn nữa, ngày 25/7/2018 Thanh tra Bộ Tư pháp có văn bản số 618/TTR–GQKNTC về việc thanh tra đối với việc chấp hành các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản đối với Công ty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn trong việc bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Ngoài ra, sau khi Thanh tra Bộ Tư pháp có Kết luận thanh tra (KLTT) số 62/KL-TTr ngày 24/12/2018, về việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc bán đấu giá tài sản, Sở Xây dựng tiếp tục nhận được các văn bản của Công ty Thiên Phú, gồm: Đơn đề nghị ngăn chặn với nội dung Công ty Thiên Phú đang tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An. Tiếp đó, ngày 28/2/2019, Công ty Thiên Phú có “Đơn bổ sung thông tin về việc ngăn chặn” (đính kèm thông báo của TAND quận 7 ký ngày 27/2/2019 về việc đã thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm theo đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú).

Ngày 15/3/2019, TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) có quyết định số 01/2019/QĐ–BPKCTT về việc quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cấm dịch chuyển về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp đối với quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tổng diện tích 490.765,1 m2. Đến nay, (ngày 21/6/2019) TAND quận 7 vẫn chưa có văn bản nào khác để thay thế quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nêu trên.

Từ những lý do trên co thể khẳng định, khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương đang trong quá trình tranh chấp và đang được Tòa án Nhân dân quận 7 thụ lý. Vì vậy để công nhận ai là Chủ đầu tư Dự án thì phải chờ sau khi có quyết định giải quyết tranh chấp tài sản của Tòa án.

ThanhtraVietNam sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin vụ việc.

 Đình Thuyết