Nội dung này đã được Thanh tra tỉnh Quảng Nam chỉ rõ tại Kết luận Thanh tra số 06/KL-TTT ngày 25/3/2025. Các sai phạm nghiêm trọng từ việc chậm tiến độ, lựa chọn chủ đầu tư, đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và quản lý chất lượng công trình.

Ông Nguyễn Đức Tiến, Chánh thanh tra tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lâm Ánh

Được biết, đây không chỉ là vấn đề riêng của các dự án này, mà còn phản ánh tình trạng chung của nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, khi việc thực hiện chưa đảm bảo đúng quy trình, ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người dân cũng như sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Quảng Nam.

Những sai phạm nghiêm trọng - Đình trệ kéo dài

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh, cả ba dự án trên đều gặp phải những vấn đề chung, trong đó đáng chú ý nhất là tình trạng chậm tiến độ kéo dài. Dù đã được cấp phép từ nhiều năm trước, các dự án này vẫn chưa hoàn thiện và đưa vào sử dụng như cam kết ban đầu. Điều này không chỉ làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển đô thị mà còn gây ra nhiều bất cập cho người dân đã mua đất nhưng chưa thể xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, việc lựa chọn chủ đầu tư cũng được chỉ ra có nhiều bất cập. Theo quy định, các dự án có sử dụng đất phải trải qua quá trình đấu thầu công khai để đảm bảo tính minh bạch và cạnh tranh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các chủ đầu tư đã được chỉ định trực tiếp mà không thông qua quy trình đấu thầu theo quy định của Luật Đấu thầu. Điều này làm dấy lên nghi vấn về tính công bằng và minh bạch trong việc phân bổ quyền đầu tư các dự án lớn trên địa bàn tỉnh.

Bên cạnh đó, việc giải phóng mặt bằng là một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án bị đình trệ. Nhiều hộ dân chưa nhận tiền bồi thường hoặc chưa bàn giao đất do bất đồng trong mức giá đền bù, dẫn đến tình trạng dự án không thể triển khai đúng tiến độ. Trong một số trường hợp, chính quyền địa phương và chủ đầu tư chưa có các biện pháp quyết liệt để giải quyết vấn đề này, khiến mâu thuẫn kéo dài và người dân gặp khó khăn trong việc ổn định cuộc sống.

Không chỉ gặp vấn đề về mặt thủ tục, các dự án này còn có nhiều sai phạm trong công tác quản lý chất lượng xây dựng. Thanh tra tỉnh đã phát hiện hồ sơ nghiệm thu chưa đầy đủ, nhiều hạng mục chưa được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Một số công trình hạ tầng như hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, đường giao thông nội khu chưa được hoàn thiện, gây ảnh hưởng đến khả năng đưa vào sử dụng sau này.

Một vấn đề nghiêm trọng khác là việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư. Theo kết luận thanh tra, một số công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định, gây thất thoát ngân sách Nhà nước. Điều này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng, khiến nhiều người mua đất rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", không thể xây dựng hay sang nhượng tài sản một cách hợp pháp.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn bị phát hiện huy động vốn trái quy định, khi thực hiện các thỏa thuận góp vốn, hợp tác đầu tư mà không báo cáo cơ quan chức năng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt đối với những nhà đầu tư thứ cấp khi họ có thể đối mặt với nguy cơ mất vốn nếu dự án không được triển khai đúng tiến độ.

Kiến nghị các chủ đầu tư thực hiện ngay các biện pháp khắc phục

Trước những vi phạm trên, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã kiến nghị các chủ đầu tư thực hiện ngay các biện pháp khắc phục để đảm bảo quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của các dự án.

Cụ thể, các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng còn dang dở để có thể bàn giao cho người dân theo đúng cam kết. Điều này bao gồm việc hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu, điện chiếu sáng, cấp thoát nước và các công trình công cộng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng được yêu cầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là nộp đủ tiền sử dụng đất còn thiếu để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mua đất tại các dự án này.

Vấn đề giải phóng mặt bằng cũng cần được giải quyết dứt điểm. Cơ quan chức năng sẽ phối hợp với chính quyền địa phương để có các phương án bồi thường hợp lý, đảm bảo sự đồng thuận của người dân, tránh kéo dài tình trạng "án binh bất động" ở các dự án.

Bên cạnh đó, Thanh tra tỉnh cũng kiến nghị các doanh nghiệp củng cố hồ sơ quản lý chất lượng công trình, tuân thủ nghiêm các quy định về nghiệm thu và bàn giao. Các hạng mục chưa hoàn thiện cần được hoàn thành sớm, đồng thời các cơ quan chuyên môn phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Một nội dung quan trọng khác là siết chặt công tác huy động vốn, đảm bảo các giao dịch hợp tác đầu tư, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện đúng pháp luật. Điều này giúp tránh rủi ro cho người mua và đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản.

Tăng cường kiểm soát, đảm bảo phát triển bền vững

Kết luận thanh tra lần này cho thấy những bất cập trong quản lý đầu tư xây dựng tại Quảng Nam, đồng thời là lời cảnh báo đối với các doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động trên địa bàn tỉnh.

Việc tăng cường kiểm soát, thanh tra các dự án sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong phát triển đô thị, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và các nhà đầu tư. Chính quyền địa phương cũng cần có những chính sách phù hợp để hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, nhưng đồng thời phải kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, tránh tạo tiền lệ xấu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng cùng với sự giám sát của cộng đồng sẽ là chìa khóa để đảm bảo các dự án bất động sản tại Quảng Nam được triển khai đúng quy hoạch, góp phần phát triển hạ tầng đô thị một cách bền vững và hiệu quả./.