UBND huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam

Theo nội dung đơn của ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến khiếu nại nội dung Công văn số 485/UBND-KT ngày 03/4/2024 của UBND huyện Quế Sơn về việc trả lời đơn của cho ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến, trú tại Tổ dân phố Thuận An, thị trấn Đông Phú (gọi tắt Công văn số 485).

Trước đó, ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông và bà tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 758844 ngày 15/11/2012 đối với thửa đất số 272, tờ bản đồ số 18 địa chỉ thửa đất Tổ dân phố Thuận An, thị trấn Đông Phú với diện tích 347,7m² (gọi tắt thửa đất số 272), mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm là không đúng. Đồng thời, việc xác định tính thu tiền sử dụng đất tại Quyết định số 69 ngày 23/5/2013 khi ông Võ Văn Hoàng xin chuyển mục đích sử dụng đất với mức thu 100 % tiền sử dụng đất là không đúng.

Qua kết quả xác minh cho thấy, việc sử dụng đất tại thửa đất số 272 của ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến đang sử dụng không có tên trong sổ Địa chính mà chỉ có tên trong sổ Mục kê và ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến được UBND huyện Quế Sơn cấp đất xây dựng nhà ở tại Quyết định số 93 ngày 10/8/1988 với diện tích đất xây dựng nhà ở là 500m².

Tuy nhiên, năm 2011, UBND huyện đã thực hiện thu hồi một phần diện tích của thửa đất số 272 với diện tích thu hồi: 957,6m², trong đó: đất ở đô thị: 500m², đất trồng cây lâu năm: 457,6m² tại Quyết định số 519 ngày 23/12/2011 và diện tích còn lại 347,7m² của thửa đất số 272 không thuộc phạm vi thu hồi thực hiện dự án.

Do đó, vào ngày 15/11/2012, UBND huyện đã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số BK 758844) tại thửa đất số 272 cho ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến với diện tích 347,7m² theo hiện trạng sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm là đảm bảo theo đúng quy định.

Đồng thời, theo Công văn số 2417 ngày 29/7/2024 của Chi cục thuế khu vực Quế Sơn - Nông Sơn - Hiệp Đức về việc cung cấp thông tin quản lý thuế đối với ông Võ Văn Hoàng thì có nêu cụ thể: Từ năm 1988 đến năm 2012 Chi cục thuế huyện Quế Sơn (nay là Chi cục thuế khu vực Quế Sơn - Nông Sơn - Hiệp Đức) không tiếp nhận hồ sơ khai thuế và quản lý các khoản thuế liên quan đến đất của ông Võ Văn Hoàng và Hà Thị Yến; trong thời gian từ năm 1998 đến năm 2009, Chi cục thuế Quế Sơn đã lập bộ và quản lý thu thuế Nhà đất đối với bà Hà Thị Yến với diện tích lập bộ (sử dụng): 200m², địa chỉ thửa đất: Tổ dân phố Thuận An, thị trấn Đông Phú, số thuế ghi thu hằng năm: 13,8 kg thóc (không có thông tin cụ thể về thửa đất, tờ bản đồ); Cơ quan Thuế không có thông tin về thực hiện nghĩa cụ thuế của ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến đối với thửa số 272.

Như vậy, đối chiếu theo quy định tại Điều 87, Luật Đất đai 2003 thì việc đề nghị xác định toàn bộ diện tích 347,7m² tại thửa đất số 272 là không có cơ sở để xem xét công nhận toàn bộ diện tích là đất ở đô thị. Do đó, việc UBND huyện Quế Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 758844 ngày 15/11/2012 cho ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến tại thửa đất số 272 diện tích: 347,7m², mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm là đảm bảo theo đúng quy định.

Việc xác định nghĩa vụ tài chính để tính thu tiền sử dụng đất tại thửa đất số 272 đã được UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 69 ngày 23/5/2013 được thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Do đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 272 được tính thu tiền sử dụng đất theo 100% mức chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất ở với giá thu tiền sử dụng đất trồng cây lâu năm là đảm bảo theo đúng quy định.

Từ nhận định và căn cứ trên, UBND huyện Quế Sơn quyết định, không công nhận toàn bộ nội dung khiếu nại của ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến trú tại Tổ dân phố Thuận An, thị trấn Đông Phú; UBND huyện Quế Sơn; việc ban hành Công văn số 485 là đảm bảo theo đúng quy định pháp luật

Đồng thời, yêu cầu hộ gia đình ông Võ Văn Hoàng và bà Hà Thị Yến thực hiện theo nội dung Công văn số 485 ngày 03/4/2024 của UBND huyện.