Quyết định số 1145/QĐ-UBND ngày 07/8/2024 của UBND huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam

Theo nội dung đơn của Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm khiếu nại Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 741/QĐ-XPHC ngày 21/6/2024 của Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn.

Qua kết quả xác minh cho thấy, trên diện tích 2.200m² gồm một phần diện tích do UBND xã quản lý; một phần diện tích thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân liên quan. Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm sử dụng tổng diện tích 168m², gồm: 01 nhà kho diện tích 15,8m²; 01 chái tôn sườn sắt diện tích 26,4m²; 01 công trình nhà ở cấp 4, 2 tầng diện tích 17,5m²; 01 công trình nhà kho diện tích 27m²; 04 công trình hồ xây, tổng diện tích 81,3m².

Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm đã sử dụng một phần thửa đất số 670, tờ bản đồ số 14, một phần thửa đất số 694A, tờ bản đồ số 14 và một phần thửa đất số 672, tờ bản đồ số 14 tại thôn Sơn Lộc, xã Quế Minh, huyện Quế Sơn (gọi tắt là 3 thửa đất) để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp là xây dựng công trình nhà ở, công trình, vật kiến trúc với tổng diện tích là 168m², thời điểm thực hiện từ ngày 05/10/2018 đến nay.

Theo văn bản thỏa thuận của ông Nguyễn Phương - Giám đốc Doanh nghiệp tư nhân Quế Minh và ông Dương Thành Lâm - Giám đốc Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm ngày 05/10/2018: Doanh nghiệp tư nhân Quế Minh có lô đất 8.900m² (là diện tích đất 8.960m² do UBND tỉnh Quảng Nam cho doanh nghiệp tư nhân Quế Minh thuê tại Quyết định số 1209/QĐ-UBND ngày 19/4/2006 để xây dựng lò nung gạch liên tục kiểu đứng tại xã Quế Minh) cho Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm thuê, thời hạn thuê là 38 năm, mục đích để nuôi yến.

Trong văn bản thỏa thuận có ghi rõ diện tích 8.900m². Đồng thời, theo Biên bản làm việc ngày 08/4/2022 giữa Đoàn Thanh tra số 238/QĐ-UBND của UBND huyện với ông Dương Thành Lâm: Ông Lâm khẳng định ông thống nhất thuê phần diện tích 8.960m² từ ông Nguyễn Phương tại dự án lò nung gạch liên tục kiểu đứng xã Quế Minh. Thời gian thuê đất là thời gian còn lại theo hợp đồng của tỉnh cho ông Phương thuê (38 năm). Tại Biên bản làm việc ngày 08/4/2022, ông Dương Thành Lâm khẳng định sau khi thuê đất ông Dương Thành Lâm đã xây dựng nhà ở, hồ nuôi cá, hàng rào lưới xung quanh, tổng chi phí xây dựng khoảng 590 triệu.

Đối chiếu theo quy định pháp luật đất đai tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ thì việc Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm tự ý sử dụng 3 thửa đất trên do UBND xã Quế Minh quản lý; mà chưa được tổ chức, các cá nhân (chủ sử dụng đất) cho phép là hành vi chiếm đất.

Việc ông Dương Thành Lâm cho rằng phạm vi ranh giới, vị trí đất thuê là xung quanh lò gạch theo vị trí do ông Nguyễn Phương chỉ dẫn, ông không rõ, nên ông không thừa nhận hành vi chiếm đất. Tuy nhiên, việc ông Phương chỉ vị trí không đúng như ranh giới theo Quyết định được UBND tỉnh cho thuê đất là vấn đề dân sự giữa ông Nguyễn Phương và ông Dương Thành Lâm, ông Dương Thành Lâm phải thực hiện theo quy định pháp luật.

Từ nhận định và căn cứ trên, UBND huyện Quế Sơn quyết định, không công nhận toàn bộ nội dung khiếu nại của Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm, địa chỉ khối phố Viêm Trung, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 741/QĐ-XPHC ngày 21/6/2024 là đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, yêu cầu Công ty Bất động sản Dương Thành Lâm chấp hành thực hiện Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 741/QĐ-XPHC ngày 21/6/2024 của Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn.