Nhà ở xã hội tại TP.HCM: Nhu cầu vẫn rất lớn (Phần 1)

Theo khảo sát do Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) thực hiện về nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016-2020, có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân đang có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội, trong khi các dự án nhà ở xã hội chỉ tính trên đầu ngón tay. Sở Xây dựng TP.HCM đã có những kế hoạch cụ thể để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng này. Tuy nhiên, đối với nhiều người thu nhập thấp tại TP.HCM, nguồn vốn tín dụng ưu đãi để vay mua nhà vẫn còn khó tiếp cận. Trong tổng số 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP.HCM, thì có khoảng 10.000 hộ là cán bộ công chức; 39.000 hộ thu nhập nghèo, cận nghèo; 17.000 lao động trong khu công nghiệp. Hầu hết các nhóm đối tượng đều chọn phương thức thuê, mua NƠXH với tỷ lệ từ 65% đến 94%. Trong khi đó, từ năm 2006 đến nay, Thành phố đã chấp thuận đầu tư 51 dự án NƠXH với tổng số gần 50.000 căn hộ, tuy nhiên chỉ có 12 dự án đã hoàn thành với tổng cộng 3.768 căn hộ. Một số dự án điển hình như: Chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương (Quận 12), dự án 157/R8 Tô Hiến Thành (Quận 10), chung cư Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp), chung cư 481 bến Ba Đình (Quận 8), trung tâm thương mại và khu chung cư cao tầng (huyện Hóc Môn)… Con số này chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã đưa ra mục tiêu đến năm 2020 sẽ hoàn thành 39 dự án NƠXH với hơn 44.700 căn hộ, quy mô hơn 140 ha. Hiện đã có 8 dự án NƠXH khởi công, quy mô 7,2 ha, với khoảng 4.200 căn hộ, 12 dự án được chấp thuận đầu tư với diện tích 30ha, 11.700 căn hộ và 19 dự án đã công nhận chủ đầu tư, chủ trương đầu tư. Riêng trong năm 2016 sẽ hoàn thành 4 dự án NƠXH với hơn 1.764 căn hộ và đẩy nhanh tiến độ 5 dự án và khởi công 6 dự án khác.             <o:p></o:p> Thực hiện Luật Nhà ở 2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định 100/CP-NĐ ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý NƠXH. Và nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho những người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận NƠXH, Thủ tướng Chính phủ cũng ban hành Quyết định số 1013/QĐ-TTg ngày 06/06/2016 quy định lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội năm 2016 áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm (0,4%/tháng), lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Bên cạnh đó, Ngân hàng Chính sách xã hội tạo điều kiện cho người vay thuê, mua nhà ở xã hội thông qua các quy định cụ thể như: “Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên” và “Người vay vốn chưa phải trả nợ gốc trong thời gian ân hạn 12 tháng kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên”. Tuy nhiên, nhiều khách hàng phản ánh việc thực hiện vay ưu đãi vẫn còn khó tiếp cận. Bởi theo quy định, chỉ cần thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (chính căn nhà mua) nhưng ngân hàng vẫn yêu cầu tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập. Do đó, rất ít người thỏa mãn yêu cầu của ngân hàng nếu không có một chính sách đặc thù về phát triển NƠXH để người lao động thu nhập thấp tiếp cận được dễ dàng.           <o:p></o:p> Anh Nguyễn Thành Luân, nhân viên quảng cáo tự do hiện đang sống tại Quận 7 chia sẻ, với mức lương hàng tháng từ công việc tự do không ổn định nên anh sẽ chẳng có cơ hội có được một căn nhà để ở. Vì muốn vay vốn ưu đãi thì ngân hàng yêu cầu chứng minh thu nhập để bảo đảm thanh toán trong khi anh không thể chứng minh điều này được. Còn theo chị Nguyễn Thị Lâm, công nhân làm việc tại Khu chế xuất Tân Thuận thì khi nghe có nguồn vốn ưu đãi cho người thu nhập thấp mua nhà, chị nhiều lần đến ngân hàng để hỏi nhưng đều nhận được câu trả lời là chưa có nguồn tiền để giải ngân và chưa có hướng dẫn cụ thể. Chị cho biết, không chỉ chị mà nhiều người nhập cư khác rất khó có được căn hộ NƠXH tại TP.HCM. Mặc dù nguồn lực ngân sách có hạn, khó thể giải quyết kịp thời nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân, nhưng với những kế hoạch và các quy định cụ thể như trên sẽ là tín hiệu đáng mừng cho người có thu nhập thấp đang có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM.            <o:p></o:p> Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, nguồn cung nhà ở TP.HCM trong 9 tháng năm 2016 đang có sự lệch pha khi sản phẩm nhà ở cao cấp đang có sự tăng trưởng lớn, nhưng lại thiếu trầm trọng sản phẩm căn hộ NƠXH, căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Toàn Thành phố chỉ có 8 dự án NƠXH của Công ty cổ phần Tư vấn thương mại và Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, Tổng công ty xây dựng số 1, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín, Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm, Công ty TNHH tư vấn và đầu tư Tràng An, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có 3 dự án NƠXH thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp như dự án của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Công ty CP đầu tư Nam Long, Công ty CP đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát.               <o:p></o:p> Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã đạt được thành quả rất lớn trong việc hỗ trợ người thu nhập thấp đô thị tại TP.HCM tiếp cận nhà ở. Thực tế, tại TP.HCM đã giải ngân được hơn 6.900 tỷ đồng cho 10.525 cá nhân, hộ gia đình vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án NƠXH. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo chấm dứt tín dụng ưu đãi này cho các dự án NƠXH kể từ ngày 1/6/2016 và chỉ tiếp tục cấp tín dụng cho cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 và chỉ giải ngân đến hết ngày 31/12/2016. Các trường hợp nhận nhà từ 1/1/2017 trở đi thì không được tiếp tục giải ngân từ gói tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay tín dụng thương mại theo lãi suất thỏa thuận với ngân hàng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã kết thúc. Trong lúc chính sách tín dụng NƠXH chưa triển khai được nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có cơ hội để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở.   <o:p></o:p> Để có thể đáp ứng phần nào nhu cầu của người dân, TP.HCM cần rà soát lại quỹ đất để làm cơ sở quy hoạch phát triển NƠXH. Đồng thời có chính sách thu hút đầu tư của doanh nghiệp, bố trí nguồn vốn hợp lý để phát triển NƠXH./.      Tổng hợp       <o:p></o:p>

nguyetvm

Tất cả chuyên mục

Nhà ở xã hội tại TP.HCM: Nhu cầu vẫn rất lớn (Phần 1)