Tình trạng trên xuất hiện nhiều ở các xã Mỹ Hạnh Nam, Hựu Thạnh, Đức Hòa Đông ... là những nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy, giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh. Mỗi công trình có đều có hàng chục đến hàng trăm căn nhà có diện tích nhỏ khoảng từ 25 - 40 m², được xây dựng trên cùng một thửa đất diện tích lớn dưới dạng nhà ở liền kề, căn hộ. Chủ đầu tư thường trình báo là xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê; tuy nhiên, thông tin rao bán những căn nhà hình thức này xuất hiện nhiều trên internet, mạng xã hội và cả tờ rơi quảng cáo. Việc mua bán thông qua hình thức lập vi bằng, giấy viết tay … tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý do không đảm bảo diện tích để tách thửa, dễ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện; gây khó khăn cho việc quản lý của chính quyền địa phương về trật tự xây dựng, nhân khẩu, an ninh trật tự…

Trước thực trạng đó, ngày 5/5/2020 HĐND tỉnh Long An đã lập đoàn khảo sát tình hình vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng trên địa bàn huyện Bến Lức và Đức Hòa do ông Trần Minh Mẫn- Trưởng Ban pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn. Qua khảo sát, trên địa bàn huyện Đức Hòa từ năm 2019 đến hết tháng 3/2020, có 243 trường hợp vi phạm về lĩnh vực đất đai và 37 trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng. Qua công tác thanh tra, kiểm tra, huyện đã xử phạt với tổng số tiền gần 3 tỉ đồng, trong đó xử phạt về vi phạm đất đai là hơn 2 tỉ đồng, xử phạt vi phạm trật tự xây dựng hơn 950 triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Minh Hùng- Quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, Sở cũng đã có văn bản gửi các huyện, thị xã, thành phố đề nghị tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng; trong đó, đặc biệt quan tâm đến thực hiện xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các quy định pháp luật như: xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng,... rồi tự do mua, bán, chuyển nhượng. Lực lượng Thanh tra Sở Xây dựng cũng đang tăng cường tiến hành thanh, kiểm tra tình trạng xây dựng các nhà trọ biến tướng thành “chung cư mini” không thực hiện bảo đảm các quy định về xây dựng để báo cáo UBND tỉnh và có hướng xử lý.

Còn theo lãnh đạo UBND huyện Đức Hòa, trong năm 2020 đã phát hiện 37 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng; trong đó, UBND tỉnh xử phạt 10 trường hợp, UBND huyện xử phạt 27 trường hợp. Trên địa bàn huyện có 38 trường hợp xây dựng nhà liền kề, 12 trường hợp nhà trọ dạng chung cư mini. Tình hình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn có giảm thể hiện qua việc quyết định xử phạt vi phạm hành chính ngày càng giảm, cấp giấy phép xây dựng ngày càng tăng. Tuy nhiên, tình hình vẫn còn diễn biến tương đối phức tạp do các chủ đầu tư lợi dụng những kẽ hở của pháp luật về xây dựng để xây dựng các công trình nhà liền kề, chung cư mini rao bán trên mạng. Huyện đã chỉ đạo phòng, ban phối hợp với các địa phương làm việc với chủ sử dụng đất xây dựng, yêu cầu tuân thủ nghiêm quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh Bất động sản và thực hiện đúng quyết định của UBND tỉnh về quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình được miễn cấp phép xây dựng ở nông thôn trên địa bàn tỉnh Long An. Bên cạnh đó, UBND các địa phương thông báo, tuyên truyền, cắm biển báo các nội dung cho người dân được biết về tình trạng pháp lý đối với các dự án nhà trọ đang xây dựng nhưng biến tướng thành “chung cư mini” rao bán, giao dịch trên mạng chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Trước những vấn đề phức tạp từ thực tế công tác quản lý nhà nước và tình trạng vi phạm trong lĩnh vực đất đai và xây dựng nêu trên, mong rằng trong thời gian tới UBND huyện Đức Hòa cùng các ban ngành, địa phương cần quyết liệt triển khai thực hiện chức trách, nhiệm vụ được giao; gắn việc chỉ đạo, triển khai với công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trên địa bàn. Qua đó, đưa Đức Hòa trở thành vùng đô thị trọng tâm phía Tây của vùng đô thị trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và trở thành vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An; góp phần thực hiện thắng lợi Chương trình hành động thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn (2021-2025) đã được đề ra theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện lần thứ XII, Nghị quyết HĐND huyện về phát triển kinh tế - xã hội 5 năm (2021 - 2025).

PV