Thanh tra Bộ Xây dựng đã thanh tra tại dự án khu nhà hỗn hợp và một phần nhà ở để bán cho cán bộ, chiến sỹ Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội (C14, Bộ Công an), gọi tắt là cụm chung cư C14 và công trình hỗn hợp nhà ở (dành một phần để bán cho cán bộ chiến sỹ thuộc Cục Ngoại tuyến và Kỹ thuật C51 và Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra C44, Bộ Công an) và xây dựng nhà trẻ.
Tại cụm chung cư C14, dù công trình đã được đưa vào sử dụng từ tháng 5/2015, nhưng Công ty Bắc Hà không đóng phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua.
Tháng 11/2020, đoàn thanh tra làm việc trực tiếp và đã chỉ ra việc chủ đầu tư không đóng kinh phí bảo trì phần diện tích chủ đầu tư giữ lại là vi phạm Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Đến lúc này, chủ đầu tư mới khắc phục tồn tại, đóng tiếp kinh phí bảo trì phần diện tích giữ lại.
Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư đã đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản: Toà CT1 đóng đủ số tiền 3.625.582.733 đồng và toà nhà CT2 đóng số tiền là 2.000.000.000 đồng số tiền còn lại hơn 30.630.029 đồng, được chủ đầu tư đóng vào tài khoản phí bảo trì ngày 21/1/2021.
Phía Ban Quản trị (BQT) chung cư cũng bị Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều thiếu sót.
BQT nhiệm kỳ 2017-2020 không bàn giao hồ sơ, sổ sách, giấy tờ cho BQT nhiệm kỳ 2019-2022; không quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm 2018 và 9 tháng đầu năm 2019.
Về việc quản lý kinh phí bảo trì, BQT đã gửi kinh phí bảo trì tại 3 ngân hàng là thực hiện không đúng theo quy định.
Ngoài ra, BQT nhiệm kỳ 2017-2020 đã chi 1.357.601.451 đồng cho các khoản chi tiền lương BTQ; chi quản lý vận hành (thu gom rác, tiền điện nước); chi tư vấn luật sư, rút tiền mặt… không phục vụ cho hoạt động bảo trì nhà chung cư từ tài khoản kinh phí bảo trì.
Tại cụm chung cư C51-C44, chủ đầu tư có vi phạm trong việc gửi số tiền 62.607.807.733 đồng vào tài khoản phí bảo trì nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng Hà Nội biết. Điều này đã vi phạm Điều 109, Luật Nhà ở 2014.
Chủ đầu tư cũng không đóng kinh phí cho phần diện tích giữ lại, vi phạm Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, ngày 29/9/2020, công trình được đưa vào sử dụng, đến thời điểm thanh tra (tháng 11/2020), chủ đầu tư chưa đóng phí bảo trì cho phần diện tích giữ lại.
Sau quá trình làm việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã đóng tiếp kinh phí bảo trì đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại.
Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư đã đóng vào tài khoản số tiền là 12.281.800.000 đồng trên tổng số 25.284.701.655 đồng, số tiền còn lại phải đóng là 13.002.901.655 đồng đã được chủ đầu tư đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì do chủ đầu tư đứng trên ngày 21/1/2021.
Trước các vi phạm trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty Bắc Hà tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm với các phòng ban, các tổ chức cá nhân việc chậm đóng 2% giá trị phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua vào tài khoản bảo trì tại 2 nhà chung cư.
Có trách nhiệm bàn giao kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại cho BQT tòa chung cư Bắc Hà - C14, trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có kết luận thanh tra. Thống nhất với BQT cụm chung cư Bắc Hà - C14 để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo đúng quy định.
Thanh tra Bộ yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập BQT tại chung cư C51 - C44 khi đã đủ điều kiện theo quy định. “Phải kịp thời bàn giao đủ kinh phí bảo trì khi nhà chung cư có BQT mới được thành lập và thống nhất việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định”, kết luận thanh tra nêu rõ.
Ngoài ra, Thanh tra Bộ yêu cầu BQT cụm nhà chung cư Bắc Hà - C14 nhiệm kỳ 2019-2022 báo cáo hội nghị nhà chung cư việc BQT nhiệm kỳ 2017-2020 sử dụng kinh phí bảo trì không phục vụ cho hoạt động bảo trì nhà chung cư, thông qua hội nghị nhà chung cư báo cáo UBND quận Nam Từ Liêm giải quyết, xử lý theo thẩm quyền đối với sai phạm của BQT nhiệm kỳ 2017-2020… Thực hiện gửi kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 36 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.
Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm có trách nhiệm xử lý các vi phạm của BQT nhiệm kỳ 2017 - 2020 theo thẩm quyền quy định tại Điều 48 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/ TT - BXD và Thông tư số 06/2019/ TT- BXD của Bộ Xây dựng.
H.T