<p>Nếu căn cứ vào các tin nhắn cùng bài viết, quảng cáo đó, thì những người có nhu cầu mua nhà hẳn sẽ rất mừng vì đã có cơ hội thuận lợi cho sự an cư lạc nghiệp. Nhưng sự thực thì như thế nào? Cũng lại qua báo chí, phát thanh, truyền hình và các thông tin trên mạng điện tử, hay chuyện vỉa hè, quán nước, hoặc nghe được tại các sàn giao dịch thì thị trường bất động sản lại không hoàn toàn như vậy. Đúng là đã có sự nhúc nhắc bán mua, nhưng thị trường nhà đất vẫn rất mập mờ về độ tin cậy của thông tin, quảng cáo cũng như thực tế thị trường và chất lượng các căn hộ chung cư. Thực tế, thị trường bất động sản chưa tan băng, số biệt thự, căn hộ tồn kho hầu như chưa giảm, có bán được lẻ tẻ là các căn hộ cao cấp của một số dự án xây dựng mới. Sở dĩ như thế vì người thực mua nhà vẫn ít, thu nhập của số đông còn thấp, trong khi giá nhà vẫn rất cao, lấy tiền đâu mà mua, một số đối tượng lại được xét mua nhà ở xã hội nên không tham gia vào lĩnh vực nhà thương mại. Nhà tồn kho còn nhiều, giới đầu cơ, đầu tư bán đi chưa xong, sao dám mua nhà mới. Còn về chất lượng nhà, so với những gì được quảng cáo, thực tế lại kém xa. Nơi này nhà xây xong, tiền bán căn hộ, biệt thự, chủ đầu tư đã lấy, nhưng người mua nhà không có lối vào. Nơi khác dự án vẫn còn treo đó khi tiền đã lấy của người mua. Một số căn hộ lớn phải chia nhỏ để bán, chỗ khác, giảm đầu tư tiện nghi, lắp đặt thiết bị chất lượng kém, cốt giảm chi phí đầu vào để hạ giá bán quyến rũ khách mua. <div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://file.thanhtravietnam.vn/data/old_img/Portals/0/NEWS_IMAGES/huyentt/2014_11/bds.jpg" width="500px"></div><div style="color: #666666;font-size: 11px;line-height: 18px;text-align: center;font-style:italic;">Ảnh minh họa</div></p><p>Xem ra, thị trường bất động sản tuy cũng có dấu hiệu tăng nhiệt, chung cư, biệt thự đang được các nhà đầu tư tung ra chào bán, song rất ít dự án bán được nhà, còn vẫn nhiều dự án ế ẩm. Dễ bán, có khách mua là những căn hộ cao cấp đảm bảo chất lượng như giới thiệu, lại nằm gần trung tâm các thành phố lớn, không gian thông thoáng, cảnh quan hiện đại, giá bán hợp lý hấp dẫn khách có tiền đang muốn sống sang trọng, sử dụng tiện nghi cao cấp. Theo giới chuyên môn, đáp ứng đúng và đủ nhu cầu của các khách hàng cũng là cách thu hút người mua. Nhất là đem lại niềm tin cho người mua nhà theo xu hướng chọn mua nhà ở các khu đô thị quy hoạch tốt, tiện ích đa dạng. Những dự án tạo ra lợi thế cho người mua thì dễ bán nhà, như ở các khu vực giao thương sầm uất, nằm trên các trục đường, dự án được xây dựng với mật độ thấp và dành phần diện tích thoả đáng để trồng cây, tạo sân chơi, trường học, hồ bơi, nhà trẻ, trung tâm y tế. Sự chuyển nhượng dự án và hợp tác giữa các chủ đầu tư, cộng thêm việc lãi suất ngân hàng đã thấp xuống, khiến một số doanh nghiệp xây dựng có điều kiện để phát động trở lại thị trường bất động sản.</p><div><br></div><div>Song thị trường nhà đất vẫn không thực sự khởi sắc, chưa tan băng còn vì gặp các nhà đầu tư thứ cấp đổ xô bán tháo bất động sản tồn kho để lấy tiền đầu tư sang các lĩnh vực khác hay trả nợ cho ngân hàng. Tính chất mập mờ trong thông tin, quảng cáo bán nhà, về khả năng thực có của chủ đầu tư, triển vọng hoàn thành dự án, chất lượng nhà, thời điểm giao nhà, cũng khiến cho nhiều chủ hộ thực sự có nhu cầu mua nhà vẫn ngại ngần mua. Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ đầu tư chuyên nghiệp, những dự án mà chủ đầu tư kém tiềm lực, uy tín về sự chuyên nghiệp cũng sẽ không thu hút được khách hàng. Đặc biệt các chung cư không đáp ứng được nhu cầu sống tiện nghi lại rất phổ biến, nên không bán nổi nhà đã kéo thị trường nhà đất trầm xuống. Nhiều dự án chung cư hiện nay chất lượng kém, thậm chí thua cả các khu tập thể cũ, bởi các khu chung cư, nhà tập thể được xây dựng trước đây phần nhiều đều đáp đúng tiêu chuẩn xây dựng, như có chỗ vui chơi cho trẻ em, người già, có trường học, giữ khoảng cách hợp lý giữa các dãy nhà. Hiện nay hầu hết các dự án chung cư đều thiếu những thứ đó, người ở trong các chung cư này phải cho con học trái tuyến, không chỗ vui chơi, thiếu không gian xanh, ốm đau không nơi chữa bệnh, cấp giấy chứng nhận chậm, hoạt động của ban quản lý kém. </div><div><br></div><p>Nhiều dự án, thoạt đầu cũng còn theo các tiêu chuẩn xây dựng, cốt để hội đồng thẩm quyền xét duyệt cho, song sau đó có tới 90% các dự án này lại điều chỉnh quy hoạch theo hướng biến, chuyển đất dành cho các nhu cầu lợi ích công cộng thành đất xây tiếp nhà ở để bán, nhằm tăng tối đa lợi nhuận cho chủ đầu tư. Có những dự án điều chỉnh đến mấy lần, mỗi lần là mỗi tăng nhà ở, tăng phòng để bán, làm chật hẹp đi, thậm chí xoá sổ diện tích cây xanh, vườn hoa, bãi đỗ xe, đường đi lối lại. Sự điều chỉnh quy hoạch theo tỷ lệ quá lớn này đều là chủ đầu tư tự ý điều chỉnh không xin phép, cơ quan có thẩm quyền cũng không biết. Một nhược điểm nữa của các nhà chung cư là chỉ có một mặt thoáng, từ nhà ống mặt đất, đang hình thành nhà ống trên cao, thậm chí có những căn nhà không có mặt thoáng, chỉ có một lối thông gió. Việc một số doanh nghiệp kinh doanh nhà đất chỉ nhăm nhăm tăng tối đa lợi nhuận, giảm tối thiểu tiện nghi, chất lượng các căn nhà, nhất là các căn hộ chung cư như vậy, cộng với sự mập mờ thông tin, chưa hết sự lừa đảo trong mua bán, tất cả đang cùng cản trở thị trường bất động sản tan băng, hồi phục .</p><div style="text-align: right;"><b>Trung Vũ</b></div>