Các bên chưa ký phụ lục hợp đồng

Dự án có diện tích 99.098,5 m² (gồm diện tích dự án theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2226/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 và phê duyệt điều chỉnh bổ sung tại Quyết định số 1868/QĐ-UBND ngày 06/6/2018). Khái toán tổng mức đầu tư dự án là gần 522 tỷ đồng.

Ngày 06/6/2018, Sở Xây dựng (Bên mời thầu) đã ký Hợp đồng thực hiện dự án đầu tư số 13/2018/HĐ-DAĐT với Liên danh Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Tổng hợp Tiên Phong và Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Xây dựng Mê Linh (Nhà đầu tư) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tiên Lang (Doanh nghiệp dự án), thực hiện đầu tư Dự án phường Quảng Phong - Tiên Lang.

Ngày 24/3/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 845/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung khoản chi phí quảng cáo bán hàng vào tổng chi phí phát triển dự án phường Quảng Phong - Tiên Lang để tính tiền sử dụng đất Nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước.

Trong quá trình thực hiện dự án, UBND tỉnh có phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết các lô đất có ký hiệu TM, CX, NT thuộc Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở thương mại tại phường Quảng Phong - Tiên Lang. Song Sở Xây dựng, Nhà đầu tư, Doanh nghiệp dự án chưa ký phụ lục hợp đồng là thực hiện chưa đúng quy định về điều chỉnh hợp đồng tại Hợp đồng số 13/2018/HĐ-DAĐT. Chính vì vậy, chưa đầy đủ cơ sở để thanh toán tổng chi phí phát triển dự án đối với khoản mục chi phí quảng cáo, bán hàng, số tiền 1,2 tỷ đồng.  

Thị xã Ba Đồn tỉnh Quảng Bình, nơi có Dự án Khu nhà ở thương mại tại phường Quảng Phong - Tiên Lang.

Bên cạnh đó, về công tác thu hồi đất, GPMB, chuyển mục đích, giao đất để thực hiện Dự án phường Quảng Phong - Tiên Lang, Thanh tra tỉnh Quảng Bình kết luận: Đối với 1.902,2 m² đất đã thu hồi, GPMB nằm trong phạm vi quy hoạch không giao cho Nhà đầu tư để thực hiện Dự án, đến nay Dự án đã kết thúc nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường chưa tham mưu UBND tỉnh giao đất để UBND phường Quảng Phong quản lý theo đúng quy định.

Giảm chi phí trên 3 tỷ đồng do chênh lệch giữa hồ sơ thiết kế với bản vẽ thi công

Đặc biệt, qua thanh tra việc xác định các chi phí phát triển Dự án, Thanh tra tỉnh Quảng Bình tính giảm chi phí phát triển dự án do có sự chênh lệch giữa hồ sơ thiết kế sơ bộ với hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chi phí dự phòng, lợi nhuận của Nhà đầu tư và các chi phí khác có liên quan, số tiền trên 3 tỷ đồng.

Như vậy, Nhà đầu tư còn phải nộp vào NSNN số tiền 3,07 tỷ đồng; tuy nhiên, năm 2019 Nhà đầu tư đã nộp số tiền vượt so với số tiền cần nộp là 1,2 tỷ đồng. Do đó, số tiền cần phải thu hồi là 1,8 tỷ đồng.

Ngoài ra, đối với công tác nghiệm thu, thanh, quyết toán hoàn thành dự án, hiện nay, phần hạ tầng kỹ thuật của Dự án phường Quảng Phong - Tiên Lang đã được bàn giao cho địa phương, các đơn vị tiếp nhận để quản lý, vận hành. Tuy nhiên, đối với các hạng mục công trình điện (đường dây trung thế, trạm biến áp, hệ thống điện hạ thế) Nhà đầu tư vẫn phải quản lý, vận hành chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền điều chuyển tài sản cho EVN quản lý. Nguyên nhân là do vướng mắc các quy định tại Quyết định số 41/2017/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ quy định trình tự, thủ tục điều chuyển công trình điện được đầu tư bằng nguồn vốn Nhà nước sang Tập đoàn Điện lực Việt Nam quản lý. Vì vậy, Dự án đến nay chưa thể quyết toán được./.