Về nguồn gốc, khu đất này có nguồn gốc là đất của Nhà nước.

Ngày 06/02/2006, UBND TP HCM có Quyết định số 480/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát được thuê đất sản xuất kinh doanh tại 187A, 187H, 193 - 203 Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang, quận 1, trong đó diện tích cho thuê là 1.985m2, mục đích cho thuê để làm khách sạn và văn phòng, thời hạn cho thuê đến hết năm 2020.

Về tính tiền sử dụng đất và thưc hiện nghĩa vụ tài chính, Thanh tra Chính phủ kết luận: Ngày 07/12/2012, Công ty Cổ phần Tư vấn Dịch vụ về Tài sản Bất động DATC có Chứng thư thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại 187A, 187H, 193, 203 Trần Hưng Đạo, quận 1 là 204.281.789.000 đồng, theo phương pháp thu nhập; ngày 21/01/2013, Sở Tài chính cùng Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Xây dựng có biên bản họp thẩm định giá; ngày 01/2/2013, Sở Tài chính có Tờ trình số 1202/STC-BVG về việc thẩm định giá theo cơ chế thị trường để Công ty TNHH Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm văn phòng cho thuê và trụ sở văn phòng (đất chuyên dùng), tổng giá trị quyền sử dụng đất là 204.281.789.000 đồng; ngày 17/4/2013, UBND TP có Quyết định số 1937/QĐ-UBND về việc duyệt giá trị quyền sử dụng đất là 204.281.789.000 đồng. Đến ngày 17/4/2015, Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã nộp đủ số tiền trên.

 Cao ốc được xây dựng tại khu đất số 187A, 187H, 193, 203 Trần Hưng Đạo. Ảnh: https://baophapluat.vn/

Kết quả thanh tra thấy, qua kiểm tra việc UBND TP xác định giá trị quyền sử dụng đất cho thấy:

(i) UBND TP không tính doanh thu bãi đỗ xe theo quy định tại điểm 4.4.3 Mục 4.3, Chương IV Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01: 2008/BXD kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng quy định về diện tích đậu xe môtô tối thiểu là 3m²/xe, đối với xe ôtô con là 25m²/xe. Như vậy, việc không tính doanh thu đỗ xe sẽ làm giảm giá trị quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước tạm tính là 1.191 triệu đồng.

(ii) Áp dụng suất đầu tư không đúng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật có quy mô nhỏ hơn 20 ha được quy định tại Điểm 34, Khoản G Bảng giá tiêu chuẩn ban hành kèm theo Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND TP HCM là 590.000 đồng/m² (giảm 202.000 đồng/m²). Theo đó làm tăng chi phí đầu tư hạ tầng dẫn tới làm giảm giá trị quyền sử dụng đất số tiền là 179,3 triệu đồng.

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ nêu rõ: “Đến thời điểm thanh tra, dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng làm trụ sở của Công ty và văn phòng cho thuê. Thanh tra Chính phủ nhận thấy, vị trí nhà đất trên là tài sản công, việc giải quyết phải được thực hiện theo phương án sắp xếp, xử lý nhà đai thuộc sở hữu Nhà nước đã được phê duyệt. Do đó, đề nghị Bộ Tài chính kiểm tra, có biện pháp để xử lý theo đúng pháp luật. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu hình sự gây thiệt hại tài sản Nhà nước thì chuyển hồ sơ, tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật, không để thất thoát tài sản của Nhà nước”.

Bằng An